Barrierefrei, 2 Eing/Einh: 92 + 52 qm ca., neuw., Top-Lage: Natur, Gipfelblicke, fußläufig Ortskern

Objektbeschreibung

Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die mit einer Treppe verbunden sind. 2 vollwertige Eingänge machen zudem beide Ebenen unabhängig voneinander erreichbar. Ein Aufzug fährt in beide Etagen der Wohnung.

Dadurch und aufgrund der 2 Bäder u.a. bestehen bereits 2 Wohneinheiten:
Wohnflächen (ca.):
Oben: 92,57 qm
Unten 51,73 qm
Diese Wohneinheiten können bereits jetzt unterschiedlich genutzt werden. Zudem könnten sie einfach und praktisch getrennt werden.

Barrierefrei:
Sowohl das ganze Anwesen nebst Anlage, Garage etc. als auch die Wohnung sind barrierefrei.

Neuwertig:
Fertigstellung der Wohnung mit Sonderwünschen und Ersteinzug erfolgten im Dezember 2015. Seitdem vom Eigentümer selbst durchgängig bewohnt und sehr gepflegt.

Energie:
Zukunftssicher und sorgenfrei. Alle energetischen Anforderungen (65%-Regel, etc.) sind bereits erfüllt. Energieträger sind Holzpellets und Erdgas. Die Endenergie C entspricht gem. Vergleichswerte der Gebäudeklasse "Einfamilienhaus energetisch gut modernisiert".

Sehr gehobene Ausstattung

Garagenstellplatz vorhanden (siehe bitte Sonstiges)

Das Anwesen ist in einen leicht aufsteigenden Hang hinein gebaut: die Wohneinheit in der Oberen Ebene verläuft von EG (Terrasse) nach 1.OG und diejenige der Unteren Ebene als EG (kein Souterrain).

Flexible Nutzung: Einfache und schnelle Anpassung an Lebenslagen und Wünsche.

Wirtschaftlich vorteilhaft:
Vermietung einer der beiden Wohneinheiten oder beide einfach möglich. Auch als Ferienwohnung.

Im zauberhaften Ort exponiert gelegen. Wunderbare Ausblicke in die Natur. Fußläufig zum Ortskern. Komplette Infrastruktur.

Für alle geeignet:
Singles und Paare jeden Alters sowie Familien.
Aufgrund der Aufteilung und Ausstattung der Wohnung selbst (Flexibilität: 2 Etagen, 2 Eingänge, 2 Bäder, etc.), der Gestaltung der gesamten Wohnanlage (Aufzug, Barrierefrei, Sicherheit, etc.), der Lage des Anwesens (Anbindung, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, etc.). Auch als Ferienwohnung bzw. Teil von ihr bestens geeignet.

Für Kapitalanleger ebenfalls sehr interessant: die Wohnung/en sind mieterfrei.

Von Privat provisionsfrei zu erwerben.

Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigung ist jederzeit möglich, sehr dienlich und empfehlenswert: nur so erhalten Sie einen wirklichen Eindruck vom Raumgefühl, von den herrlichen Ausblicken und den Möglichkeiten der Gestaltung und Aufteilung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die sehr schöne, großzügige und sonnendurchflutete Wohnung offenbart einen Panorama-Blick auf die umliegende Landschaft. Eine große Terrassenschiebetür und großflächige Südfenster lassen imposante Ausblicke zu und die Westterrasse bietet sonnigen Aufenthalt. Aus Wohnzimmer und Terrasse erlebt man die Sonnenuntergänge. Aus Küche und Bad sieht man die Bergkuppen und den Verlauf des Bachgefälles, die beiden (Schlaf-)Zimmer zudem die Landschaft, wenn das Laub abgefallen ist, bis nach Murnau, sowie ganzjährig die Sonnenaufgänge.

Die Obere Ebene besteht aus Wohnzimmer, Terrasse, zwei separaten Zimmern, Diele, Flur, Küche und Bad und umfasst eine Wohnfläche (ca.) von 91,39 qm. Die Untere Etage besteht aus Wohnraum, Zimmer, Bad, Diele, und umfasst eine Wohnfläche (ca.) von 53,53 qm.

Terrasse mit schön angelegtem Garten: überdacht; neuwertige elektrische Markise. Fußboden-Heizung in allen Räumen einzeln steuerbar. Die gesamte Wohnfläche ist mit zeitgemäßen großflächigen (30x60 cm) Bodenfließen ausgelegt: hierzu wurden eigens hochwertige Feinsteinzeug-Fließen in Natursteinoptik gewählt, als beste Wahl für Fußbodenheizung, sie geben besonders gut und nachhaltend die Wärme ab. Große Fensterflächen mit hoch wärme- und schalldämmender 3-fach-Verglasung in weißen Kunststoffrahmen mit Einbruchsicherung. Die Küche mit Fenster ist mit eigener teil-verglaster Tür zum Wohnraum hin abschließbar. Die sehr gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet sowie mit wirklichem Dunstabzug mit Abluft über die Fassade. 2 Bäder: jeweils mit Fenster und zeitgemäßen bodengleichen barrierefreien Duschen. Das Bad in der oberen Ebene verfügt zusätzlich über Badewanne und Doppelwaschtisch. Elektronische Gegensprechanlage mit Videokamera. Separater Waschraum im EG mit vollwertigen Tageslichtfenstern, mit Stellplatz und Anschlüssen für eigene Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellfläche und Müllentsorgungs-Raum sind sowohl über die Garage als auch von außen zu erreichen. Alles barrierefrei.

Solidität: Das Anwesen hat ein ortsansässiger Architekt geplant und die Bauleitung durchgeführt. Einheimische Handwerksbetriebe haben ihre fachmännischen Leistungen erbracht. Lt. Baubeschreibung: "Tragende und Nichttragende Innenwände aus Hochlochziegeln ... 11,5 cm", "Wohnungstrennwände aus Schallschutzziegeln gem. DIN 4109", "Außenwände: Gemäß aktueller Wärmeschutzverordnung und Nachweis des Wärme- und Schallschutzes nach DIN 4108 bzw. 4109 mit hochwertigem Wärmedämmziegel, 36,5 cm gemauert. Dieses Naturprodukt sorgt für ein behagliches und ruhiges Zuhause und trägt mit seinen hervorragenden Wärmeschutzeigenschaften zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei."

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Sorgenfreies Wohnen: Ein von der Eigentümergemeinschaft beauftragter Hausmeister, der selbst im Anwesen wohnt, kümmert sich stets engagiert um alle entsprechenden Aufgaben rund um die Wohnanlage. Das Anwesen ist außerordentlich sauber und gepflegt.

Bequem erreichbarer Garagenstellplatz: Ebenerdige Einfahrt, Tor mit Funkfernbedienung, großzügiger Rangierplatz, bequem gelegener großer Stellplatz direkt neben dem Zugang zum Treppenhaus, zum Aufzug und zum unteren eigenen Wohnungseingang. Der Garagenstellplatz ist separat von der Immobilie und kann gesondert erworben werden. Er ist nicht Bestandteil des Angebots. Für dessen Erwerb fällt ein Kaufpreis von EUR 23.000 an. Für Gäste stehen eigens Außen-Stellplätze zur Verfügung.

Bei dem aufgeführten monatlichen Hausgeld-Betrag von aktuell EUR rd. 319 handelt es sich um "Hausgeld" im engeren Sinne, darin sind die üblichen Kosten enthalten: umlagefähige wie Hausmeister, Hausreinigung (inkl. Treppen, etc.), Allgemeinstrom, Müllgebühren, Betriebskosten Aufzug, Versicherungen, Gebühr Niederschlagswasser, Gartenpflege, etc. sowie nicht umlagefähige für Beratung, Instandhaltung, Hausbedarf, Verwaltung, etc. Die monatliche Erhaltungsrücklage beträgt EUR rd. 67 und kommt hinzu, ebenso die umlagefähigen Kosten für Heizung/Wasser/Abwasser je nach Verbrauch.

KEINE Makler-Provision:
Es fällt keinerlei Makler-Provision an. Auch keine sog. Innenprovision.
Bei einer Provision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis EUR 529.000 würden für den Käufer Kosten in Höhe von EUR 18.885,30 anfallen. Um diesen Betrag fallen im Vergleich die Erwerbskosten günstiger aus. Etwaige Finanzierungskosten hierfür entfallen ebenfalls. Sofern der Garagenstellplatz dazu erworben wird, ergäbe sich entsprechend insgesamt eine Provisions-Ersparnis von EUR 19.706,40.

Bitte Beachtung: Alle Angaben vorsorglich ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.