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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in zentraler Lage

90478 Nürnberg

Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

590,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

1.770,00 €

Heizkosten

100,00 € / Monat

Baujahr

2023

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7236709

Anbieter-Objekt-Nr.

386243

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

82 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Diese attraktive, im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Badezimmer und die maßgeschneiderte Einbauküche mit moderner Elektronik aus dem Jahr 2023.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- gemütliches Schlafzimmer
- modernes Badezimmer (2023 vollständig renoviert)
- hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (2023 inkl. neuer Elektronik)
- einladender Flur mit praktischem Abstellraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon mit Blick in den Innenhof (Grünfläche)
- Personenaufzug
- eigener Kellerraum
- eigenes Dachbodenabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinsames Dachbodenabteil (beispielsweise zum Wäsche aufhängen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld.
Direkt vor der Haustür - Nahversorgung & Alltag:
In unmittelbarer Umgebung findest du folgende Angebote (alle innerhalb ca. 1-3 Gehminuten):
- Bäcker wie Hildes Backwut, Der Beck oder Kalchreuther Bäcker
- Cafés wie Eiscafé Goldbach oder Ricky's
- Supermärkte, z.B. Edeka oder REWE
- Restaurants, Imbisse und Geschäfte aller Art
- insgesamt rund 6 Restaurants, 2 Cafés, 2 Supermärkte, 3 Bäckereien und 6 weitere Geschäfte: sehr vielfältige Nahversorgung

Mobilität & Verkehrsanbindung:
- Busanbindung: Haltestellen wie Burgerstraße sind in etwa 2-3 Minuten erreichbar (z. B. Linien 43, 44), von dort gelangt man in ca. 7 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.
- A3 (Frankfurt-Passau): Die Anschlussstelle Nürnberg-Ost ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- A6 (Saarbrücken-Amberg): Das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd befindet sich etwa 15 Minuten entfernt.
- A9 (Berlin-München): Das Autobahnkreuz Nürnberg liegt rund 20 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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