renoviert - mit Balkon - in TOP Lage!

Objektbeschreibung

Renoviert, mit Balkon und in TOP Lage…



so präsentiert sich diese ca. 40,85 m² große Eigentumswohnung im schönen Bedburg-Hau. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972/1973 errichtet und 1982/1983 zu insgesamt 7 Wohneinheiten umgebaut. Es überzeugt durch seine erstklassige Lage, nur wenige Gehminuten vom Gemeindezentrum Bedburg-Hau entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Apotheken, die Ihren Alltag erleichtern.



Die angebotene Wohnung Nr. 7 befindet sich im Dachgeschoss und ist ab sofort verfügbar. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Die charmante Eigentumswohnung bietet seinem künftigen Bewohner eine moderne Ausstattung, einen lichtdurchfluteten Wohnraum und einen eigenen Balkon mit Sichtschutz.



Über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in Ihre Eigentumswohnung. Eintreten und Wohlfühlen – dieses Gefühl haben Sie schon beim Betreten Ihrer schmucken 2-Raum-Wohnung. Eine stilvolle Küche, moderne Deckenspots, neue Böden und ein schlichter Anstrich verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Der Wohnbereich ist mit einem modernen Vinyl-Boden und vielen Fenstern ausgestattet. Der angrenzende Balkon mit Sichtschutz bietet ausreichend Platz für Ihren morgendlichen Kaffee oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden. Das frisch gestrichene Schlafzimmer ermöglicht Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort. Auch das Badezimmer wurde aufwendig modernisiert und überzeugt mit XXL-Fliesen und modernen Armaturen.



Zur Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller und Teile des parkähnlichen Gartens werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 130€, darin enthalten ist eine jährliche Erhaltungsrücklage von 147,25€. Die Hausverwaltung Anette Schmidt aus Kleve kümmert sich bis 31.12.2025 um die Verwaltung der gesamten Immobilie.



Wer eine charmante Eigentumswohnung in Top Lage von Hasselt sucht, der sollte hier zugreifen! Diese Eigentumswohnung bietet viele Argumente zum Einziehen oder als langfristige Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

- top Lage, fußläufig zum Gemeindezentrum Bedburg-Hau mit Einkaufmöglichkeiten, Supermärkten und Apotheke

- Böden: Fliesen, Vinyl

- Fenster: Weru 3fach Verglasung Iso / Kunststofffenster 2018

- Gas Etagenheizung Brötje BJ 2015, Durchlauferhitzer in Küche und Bad

- Dachgeschoss neu gedämmt

- Badezimmer mit Dusche und XXL-Fliesen

- Einbauküche enthalten

- eigener Balkon mit Sichtschutz

- eigener Kellerraum

- gemeinschaftlicher Wasch- / Trocken- und Fahrradkeller

- gemeinschaftlich genutzter parkähnlicher Garten

Sonstige Angaben

- Eigentumswohnung Nr. 7 im Dachgeschoss
- das Mehrfamilienhaus wurde 1972/1973 gebaut und 1982/1983 zu 7 Wohneinheiten umgebaut
- sofort verfügbar
- 40,85 m² Wohnfläche
- eigener Kellerraum
- monatliches Hausgeld 130€ inkl. jährliche Rücklagenbildung von 147,25€
- Stand Rücklagenkonto der Wohnung 606,56€ zum 31.12.2025
- Hausverwaltung bis 31.12.2025 durch Anette Schmidt Kleve
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de