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Traumhafte Wohnung mit kleiner Oase
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- 585.000,00 €
- Kaufpreis
- 161,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
585.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7236403
Anbieter-Objekt-Nr.
3463
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2021-11-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2031-11-30
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
65,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2018
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2018 bietet alle Vorzüge eines Neubaus mit Tiefgarage, moderner Heiztechnik und Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern, Aufzug und vieles mehr.
Die Erdgeschosswohnung wurde ebenso exquisit und modern ausgestattet und bringt einige weitere Highlights mit. Unter anderem die grüne und uneinsehbare Oase mit der großen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten, der nur von Ihnen genutzt werden kann. Dieser Erholungsbereich ist von der Küche, Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die durchdachte Aufteilung der Wohnung ist ideal, um sie als Familie oder Ehepaar mit Platzbedarf zu bewohnen oder um auf jede Lebenssituation vorbereitet zu sein. Der zentrale Wohnbereich in der Mitte mit dem Wohn-Esszimmer und der angrenzenden Küche bietet ausreichend Platz. Von hier gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Vor dem Wohnbereich gelegen befinden sich noch zwei Räume die aktuell als Büro und Gäste-Zimmer genutzt werden. Ebenso ist hier ein weiteres Duschbad vorhanden und 2 praktische große Abstellräume. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
Zu der Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt zudem über einen kleinen Außenbereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheit, der der Allgemeinheit zur Verfügung steht und einen Platz zum Spielen und Austauschen bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Bäder
- Garage/Stellplatz
- Schön angelegter Garten
- barrierefreie Dusche
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Michael Rothkopf
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Neuenahr-Ahrweiler auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
