Großzügiges Wohnen in beliebtester Lage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geräumige Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 148,10 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, zentrumsnahe Lage legen. Durch geringe bauliche Anpassungen lässt sich die Wohnung sogar zu einer 5-Zimmer-Wohnung umgestalten.



Das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2004 vollständig kernsaniert. Aktuell wird das Gebäude durch einen angrenzenden Neubau mit zwei weiteren Wohneinheiten ergänzt, sodass die Eigentümergemeinschaft künftig aus insgesamt fünf Parteien bestehen wird. Bereits jetzt verfügt das Haus über eine hochwertige Wärmedämmung und eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die noch um eine Wärmepumpe ergänzt wird – ein Plus für Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit.



Die Wohnung selbst umfasst:

• einen einladenden Flur

• eine große Küche (inclusive Einbauküche) mit Essbereich und separater Speisekammer

• ein separates Esszimmer, verbunden mit dem Wohnzimmer

• ein Elternschlafzimmer

• zwei Kinderzimmer

• ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen

• ein separates WC

• einen Kellerraum



Der Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten erfolgt aktuell über eines der Kinderzimmer. Durch eine geänderte Raumaufteilung lässt sich dies jedoch unkompliziert anpassen, sodass der Außenbereich direkt vom Wohnbereich aus genutzt werden kann.



Eine Garage und ein PKW Stellplatz im Freien (im Bau) gehören ebenfalls zur Wohnung. Besonders reizvoll ist der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Zudem befindet sich die gesamte Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Cafés, Discounter und vieles mehr – nur etwa 5 Gehminuten entfernt.



Eine Wohnung dieser Größe ist in Sonthofen in vergleichbarer Lage nur sehr selten verfügbar.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- zentrale Lage
- separates WC

- ca. 148 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Garten
- separates Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen
- großer Kellerraum
- 1 PKW Stellplatz im Freien und 1 Garagen-Stellplatz inklusive
- Gesamthaus 2004 vollständig kernsaniert
- Gas-Zentralheizung (2022), geplante Kombination mit Wärmepumpe (inclusive)
- super Bergblick