Für die große Familie - Bergblick inklusive

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 151,68 m² bietet diese Obergeschosswohnung reichlich Raum für Familien, die Wert auf eine großzügige Raumgestaltung, hohen Wohnkomfort und eine zentrale Lage in Sonthofen legen. Durch eine clevere Umgestaltung lässt sich die bestehende Aufteilung mit vier Zimmern unkompliziert in eine 5-Zimmer-Wohnung anpassen.

Das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2004 vollständig kernsaniert. Derzeit wird das Gebäude durch einen angrenzenden Neubau mit zwei weiteren Einheiten ergänzt, sodass die Eigentümergemeinschaft künftig aus fünf Parteien bestehen wird. Bereits jetzt verfügt das Haus über eine hochwertige Wärmedämmung und eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die noch um eine Wärmepumpe erweitert wird – ein Vorteil für Energieeffizienz und langfristige Kostenersparnis.



Die Wohnung umfasst:

• einen großzügigen Flur

• eine großzügige Küche mit Zugang zum Westbalkon sowie separater Speisekammer

• ein separates Esszimmer, verbunden mit dem Wohnzimmer

• Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon

• ein Elternschlafzimmer

• zwei Kinderzimmer (eines davon mit Westbalkon-Zugang)

• ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen

• ein separates WC

• einen großen Kellerraum



Der Ostbalkon lädt am Morgen zu sonnigen Frühstücksmomenten ein, während der Westbalkon am Nachmittag und Abend für entspannte Stunden im Freien sorgt – immer mit Blick in die umliegende Bergwelt

.

Ein Carport-Stellplatz und ein PKW-Stellplatz im Freien (im Bau) gehören ebenfalls zur Wohnung.



Alles für den Alltag ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt: Ärzte, Apotheken, Cafés, Discounter und mehr erreichen Sie in rund 5 Gehminuten. Und der Ausblick auf die Allgäuer Berge macht jeden Tag zu einem kleinen Urlaub.



Eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung ist in Sonthofen in vergleichbarer Lage nur äußerst selten am Markt verfügbar.



Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- zentrale Lage
- separates WC

- ca. 152 m² Wohnfläche
- 2 Balkone ( West und Ost)
- separates Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen
- großer Kellerraum
- 1 PKW Stellplatz im Freien und 1 Carport-Stellplatz inklusive
- Gesamthaus 2004 vollständig kernsaniert
- Gas-Zentralheizung (2022), geplante Kombination mit Wärmepumpe (inclusive)
- super Bergblick