Penthousefeeling inklusive! Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia in Herzen von Kohlscheid

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese großzügig zugeschnittene Wohnung spricht in erster Linie Paare oder Familien mit einem Kind an.



Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Kohlscheid.



Das Highlight sind die großen, offenen Räume, die in eine über 25 m² große, überdachte Loggia übergehen. So versprüht die Etage stylische Penthouse-Vibes.



In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Investitionen in den Erhalt und in die Verschönerung der Wohnung vorgenommen.

Beispiele hierfür sind u.a.



•Erneuerung beider Bäder

•Neue Bodenplatten auf der Loggia

•Einbau einer neuen Küche

•Austausch der Fensterdichtungen

•Aufwertung der Fußbodenheizung durch digitale Raumthermostate





Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung durch eine fast 18 m² große, repräsentative Diele.

Hieran schließen sich der Wohnraum, die Küche, die beiden Schlafzimmer und das erste Badezimmer an.



Das Wohnzimmer ist mit fast 23 m² ebenfalls großzügig bemessen und besitzt große Fensterflächen und einen Zugang zu Loggia.



Das zweite Badezimmer schließt sich an das größere der beiden Schlafzimmer an.



Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 15 m² großer Kellerraum.

Den Bewohnern stehen zudem ein Hauswirtschafts- und ein Trockenraum zur Verfügung.



Die Immobilie wird professionell verwaltet.

Die monatlichen Nebenkosten betrage derzeit ca. € 292,00 (inkl. Heizung, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).



Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.

Ein PKW-Stellplatz kann ggf. vis-a-vis des Hauses angemietet werden.

Hinweis: Die Loggia ist mit 25 % ihrer Fläche in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

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Ausstattung

•Eigentumswohnung mit 2 Schlafzimmern

•lichtdurchflutetes Wohnambiente

•Über 25m² große Loggia in Südlage

•helles, freundliches Treppenhaus

•kein Aufzug vorhanden, eine Genehmigung liegt allerdings vor

•Gaszentralheizung aus 2021

•Fußbodenheizung in allen Räumen

•Funkthermostate zur Steuerung der Wärme

•hervorragende Energieeffizienzklasse (Kennwert „A“)

•Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

•Badezimmer 2 en Suite mit Badewanne, Waschtisch und Oberlicht

•schrittweise Erneuerung der Bäder 2014 und 2016

•Bodenbeläge in hellen Fliesen und in Laminat

•Platten der Loggia 2017 erneuert

•moderne Einbauküche (Bj. 2023)

•Küche mit Speisekammer

•Abstellkammern in der Diele und an der Loggia

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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