Helle 120 m² Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des Hauses und bietet dadurch ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe.
Dank der Nord-Ost-Süd-Ausrichtung und der Fenster in den Dachgauben genießen Sie ganztägig lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem zentral gelegenen Eingang und Bad, während die Schlafräume jeweils über die Wohnküche erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Nebenraum, der sowohl über die Wohnung als auch direkt über das Treppenhaus betreten werden kann. Er ist sowohl als Privatraum als auch ideal als Büro, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
- Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett, Laminat im Nebenraum
- Bad vollständig hell gefliest
- Heizung & Warmwasser über eine gut gewartete Gas-Zentralheizung, laut Prüfbericht ohne kurzfristigen Erneuerungsbedarf
- Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler, großzügiger Zufahrt

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Die Ausstattung des Bades entspricht den zeitgenössischen Standards und befindet sich in einem guten Zustand.
Es besteht die Möglichkeit, einen Holzofen anschießen zu lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Flächemaße in m²:

Flur: 2,4
Bad: 5,3
Wohnküche: 39,4
Kinderzimmer: 14,3
Schlafzimmer: 13,3
Nebenraum: 46,7

Bei der Flächenberechnung wurde die Dachsschräge berücksichtigt. Bei einer Entfernung von einem Meter von der Wand wird eine Deckenhöhe von zwei Metern erreicht.

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