Sofort bezugsfertige Wohnung in Burtscheid – renoviert, ideal zum Vermieten oder selbst wohnen

Objektbeschreibung

Dieses charmante, kürzlich modernisierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Burtscheid in Aachen.
Mit ca. 25 m² Wohnfläche (zzgl. zusätzlicher Nutzfläche) bietet es eine clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viel Potenzial für Kapitalanleger, Singles oder Pendler.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Darüber hinaus besteht eine rechtlich geregelte Option zur Aufstockung, was langfristig weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Wichtig: Sowohl die Ausbaureserve als auch die Aufstockungsmöglichkeit sind bereits verbindlich in der Teilungserklärung geregelt. Eine Zustimmung der Miteigentümergemeinschaft ist hierfür nicht erforderlich, was Planungssicherheit für zukünftige bauliche Maßnahmen schafft.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche mit:
Induktionskochfeld
Integriertem Kühlschrank mit Gefrierfach
Hochwertigem Geschirrspüler
Edelstahlspüle mit hohem Einhebelmischer
Hochglanzweißer Glasrückwand
Hochglanz-Fronten
LED-Deckenspots in der Decke

Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit:
Hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung
Handtuchheizkörper
Tageslicht durch kleines Oberlicht
Platzsparwaschbecken mit Hochglanz-Unterschrank
Wand-WC mit Unterspühlkasten

Weitere Highlights:
Neue, hochwertige Wohnungseingangstür (keine Standardlösung)
Flur mit Ankleidespiegel und moderner Milchglastür
Zwei moderne Milchglastüren für offenen Raumeindruck
LED-Deckenspots in Küche, Bad und Flur
Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik
2. Ebene im Wohnbereich – ideal als Hochbett oder Stauraum nutzbar
Ehemaliger Speicher als zusätzliche Stellfläche
Separater, abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss
Neue Kellerräume und saubere Trennung mit moderner Infrastruktur

NICHT ENTHALTEN:
Couch + Tisch
Schreibtisch + Stuhl + Computer
Regal + Fernseher
Waschmaschine

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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