Meerblick inklusive - Penthouse-Wohnung in Scharbeutz

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in gefragtem Küstenort

Nur ca. 100 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt befindet sich diese charmante Penthousewohnung in der Hansastraße in Scharbeutz. Im Obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese ca. 76 m² große Penthousewohnung (ca. 44 m² Nettowohnfläche + 50 % Dachterrasse ca. 32 m²) und bietet auf zwei Seiten Meerblick, ein ganz besonderes Highlight. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare als Erst-/Zweitwohnsitz oder ggfs. zur lukrativen Ferienvermietung.

Die großzügige Dachterrasse mit ca. 64 m² Fläche ist teilweise überdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Sonnenbaden über entspannte Abende mit Meerbrise bis hin zu geselligen Grillrunden.



Über den Eingangsflur erreichen Sie die Wohnung mit separatem WC und einer kleinen Küche. Anschließend gelangen Sie ins Wohn-/ Esszimmer mit anschließendem Schlafzimmer und dem Duschbad ohne WC.



Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet kreativen Käufern viel Potential zur individuellen Gestaltung. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier Ihr einzigartiger Rückzugsort in unmittelbarer Strandnähe entstehen.



Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Fordern Sie gleich ein Exposé an und Sie erhalten nach Bestätigung des Maklervertrages weitere Fotos, Abrechnungsunterlagen, Protokolle usw..



Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Ausstattung

ca. 76 m² große große Penthousewohnung inkl. 50 % Dachterrasse (ca. 32 m²)

ca. 64 m² große Dachterrasse mit Meerblick

2 Zimmer

innenliegendes separates WC

Schlafzimmer mit angrenzender Dusche

isolierverglaste Holzfenster

Fußbodenbeläge: Teppich und Fliesen

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Aufzug, jedoch nicht bis ins Penthouse

insgesamt modernisierugsbedürftig

PKW-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Feriendomizil oder zur Eigennutzung - hier investieren Sie in eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Küstenorte Deutschlands.
Das Hausgeld setzt sich u.a. zusammen aus Heiz-, Wasser-, Abwasserkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage und beträgt 270 € pro Monat lt. Wirtschaftsplan 2025. Ca. 170 € wären auf einen Mieter umlegbar.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 79.000 €.
Die Instandhaltung der Fenster obliegt dem jeweiligen Sondereigentümer.
2025/2026 wird die Aufzugsanlage erneuert. Die Kosten betragen ca. 80.000 € und werden zur Hälfte aus der Rücklage gezahlt. Die andere Hälfte wird durch eine Sonderumlage finanziert (anteilige Kosten ca. 4.000 €).
Für weitere Informationen und Unterlagen kommen Sie gerne auf uns zu! Wir freuen uns auf Sie!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.