Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Soest stilvoll renoviert mit 2 Balkonen & ausgebautem Dachboden

Objektbeschreibung

Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Soest stilvoll renoviert mit 2 Balkonen & ausgebautem Dachboden
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Pankgrafenweg in Soest vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Sie befindet sich in einem gepflegten 2-Familien-Reihenhaus und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden.

Highlights der Wohnung
Stilvoll & modern renoviert (2017)
Zwei sonnige Balkone
Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Raumangebot
Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen
Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
Niedrigere Nebenkosten trotz mehr Wohnfläche

Besondere Flächenregelung mehr Wohnraum, weniger Kosten
Die Wohnung ist im Grundbuch mit ca. 72 m² Wohnfläche angegeben tatsächlich stehen Ihnen jedoch ca. 83 m² voll nutzbare Fläche zur Verfügung!
Ein baulich vollwertiger Raum wird offiziell nur als Nutzfläche geführt, wird jedoch von der gesamten Eigentümergemeinschaft ganz selbstverständlich als vollwertiger Wohnraum genutzt.
Ihr Vorteil:
Sie genießen den Komfort einer größeren Wohnung, zahlen aber nur Hausgeld und Nebenkosten auf die offiziell angegebenen 72 m². Das bedeutet: Mehr Platz bei geringeren monatlichen Belastungen.

Renovierungen & Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie können ohne großen Aufwand direkt einziehen!
Neue Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat (2017)
Neue Elektroinstallationen: Steckdosen, Schalter und FI-Schutzschalter (2017)
Neue Fenster: Vollständig erneuert – das letzte Fenster wurde 2024 eingebaut
Wände & Decken: Frisch tapeziert und gestrichen in freundlichen, modernen Farben (2017) und seither fortlaufend in regelmäßigen Abständen von der Mieterin gepflegt und nachgestrichen
Innentüren: Neue Türblätter und Drückergarnituren (2017)

Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Dennoch erreichen Sie die Innenstadt von Soest schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Gepflegte Eigentümergemeinschaft
Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden u.a. die Haustüren und Klingelanlagen erneuert. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft:
Über 110.000 € Rücklagen stehen zur Verfügung.
Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Nutzung & Mietverhältnis
Die Wohnung ist derzeit an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet.
Kaltmiete: ca. 490 €
Letzte Mietanpassung: 2022
Die Mieterin behandelt die Wohnung sehr pfleglich und hat signalisiert, dass sie bei einem passenden kleineren Wohnangebot (ca. 50 m²) auch zum Auszug bereit wäre – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Besichtigung & Finanzierung
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung überzeugen können.
Wichtig: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, sind Besichtigungen ausschließlich für ernsthafte Interessenten mit einem Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann schreiben Sie mir gern direkt über das Portal. Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld: ca.312€ (ca.60€ Erhaltungsrücklage ca. 30€ Verwaltungskosten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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