Süd-West-Traumblick in Berlin-Mitte: 3 Zimmer, Balkon, 10. OG, Option:Stellplatz-provisionsfrei

Objektbeschreibung

Seltene Aussichtslage über der Stadt: 76,04 m² im 10. OG mit Süd-West-Balkon und freiem Blick über Spree und das „kleine Diplomatenviertel“. Das Gebäude (Bj. 1971) und die Wohnung sind gepflegt; die Aufzüge wurden 2023 erneuert. Trotz Citylage ist es innen ruhig dank Schallschutzfenstern.

Highlights:
76,04 m² | 10. OG | Aufzüge 2023 erneuert
Süd-West-Balkon (Nachmittags-/Abendsonne), Weitblick bis Spree/Mitte
Schallschutzfenster, viel Tageslicht
Wohnküche mit Balkonzugang, flexibles 3. Zimmer
Wannen-Duschbad mit Möglichkeit Waschmaschinenanschluss
begehbarer Schrank im Zwischenflur
Fernwärme, smarte Thermostate, Gegensprechanlage
Sicherheitsdienst zeitweise
Stellplatz am Haus (optional)

effizienter Grundriss:
Wohnküche mit Balkonzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, Wannen-Duschbad, einladendes Entrée sowie begehbarer Schrank/Abstellbereich im Zwischenflur. Fernwärme, smarte Thermostate.
Hausgeld: 350 €/Monat.

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche mit Markengeräten (u. a. großer Siemens Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler);
Wannen-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Gerät aktuell vorhanden)
Begehbarer Schrank/Abstellbereich im Zwischenflur
Fenster in Schallschutzausführung, abdunkelnde Gardinen in 2 Räumen
Böden: Flur/Küche Fliesen, Arbeits-/Gästezimmer Laminat, Wohn- & Schlafbereich ökologischer Teppichboden

Haus: Aufzüge 2023 erneuert, Gegensprechanlage, Etagen-Müllabwurf/Müllraum,
gepflegte Außenanlagen
Mobiliar und Einrichtung auf Wunsch separat erwerbbar

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Apartment ist funktionell, hochwertig, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, zeitlos eingerichtet, ein effizienter Grundriss und eine großzügige funktionelle Ausstattung.

Eine komfortable Wohnküche (mit Markengeräten, Sitzplatz für 4 Personen) und Balkon,
ein Wohnraum in ansprechendem, wertigem Design - Echtleder-Gruppe,
ein Schafraum, komplett in Bambus,
ein kleines multifunktionelles Zimmer: Homeoffice und/oder Schlafzimmer/Gästezimmer,
eine Kammer bzw. begehbarer Schrank,
ein Wannen-Duschbad mit Waschmaschine, und
ein ansprechendes Entrée mit Mobiliar im Rahmen der Besichtigung/Fotos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges:
Sanierungen/Updates: Ende der 1990er u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster; fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume).
Aufzugsanlagen 2023 modernisiert (Energierückgewinnung).
WEG/Hausgeld: 350 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen.
Medien: Kabel/DSL verfügbar; Glasfaser (Telekom) in Planung – ohne Gewähr.
Balkon: ca. 6 m² (Süd-West, Nachmittags-/Abendsonne).
Zugang: stufenarmer Zugang bis zum Aufzug; Wohnung nicht vollständig barrierefrei.
Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus; Anmietung bzw. ggf. Kauf nach Verfügbarkeit.
Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Privatverkauf, provisionsfrei.
Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.

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