Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche - Provisionfrei

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Die Wohnung erstreckt sich über 55 m², die sich durch die praktische Raumaufteilung auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer verteilen. Die Wohnung verfügt über moderne Markenküche von Alno mit Haushaltsgeräten von Bosch. Die Gas-Etagenheizung von Bosch, sowie moderne 2-fachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Der große Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ist ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Sonnenschein. Zur Wohnung gehört viel praktischer Stauraum: 2 Kellerräume und 1 Abstellraum auf der Dachbühne. Der Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch in der Waschküche vorhanden. (mit eigener Stromzuleitung)

Diese Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus in Waiblingen. Das Haus, erbaut im Jahr 1958, wurde umfassend in den letzten 10 Jahren modernisiert (siehe unten). Mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern bewohnt sind, schafft das Gebäude eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Das Haus bietet mit dem ca. 900qm Grundstück viel grüne Fläche zum mitbenutzen oder genießen. Es stehen für Familien zentrale Abstellplätze für Fahrräder oder Kinderwägen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung steht in einem sehr guten und moderenen Zustand da:
2011 wurde die Wohnung fachgerecht komplett saniert - Elektroinstallation, Gas-Etagenheizung, Fenster, Bad, Laminat und Wände).
2018 wurden neue Rolladen und Markise eingebaut.
2025 wurde die Wohnung neu gestrichen/tapezziert, neues Laminat verlegt und hochwertige Innentüre und Wohnungstüre von Garant installiert.

Das Haus wurde umfassend und energetisch modernisiert, was zu einem zeitgemäßen und stabilen Wert der Immobilie beiträgt.
2026: Anstehende Entscheidung über Installation von Solar und neuer Müllplatz
2025: Neue Hauseingangstüre, neue Balkone mit Glasverkleidung und Edelstahlgeländer
2023: Erneuerung Garagentor, Reparatur Kellerdecke Garage
2020: Modernisierung Briefkasten, Außenlampen
2018: Streichen / Sanieren der Fassade, Betonierung einzelner Kellergänge
2016: Dämmung der Kellerdecke
2013: Dachsanierung / Dämmung
2012: Streichen Treppenhaus und Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Angebot ist privat und damit Provisionsfrei

Als Käufer profitieren Sie von diversen Ersparnissen (min 30TEUR):
- Provisionsfrei: sie sparen min 9 TEUR Maklerprovision (bei 3,57%)
- Frische Renovierung im 2025 im Wert ca. 10 TEUR
- solide Rücklagen: Sie kaufen solide Rückladen von ca. 5 TEUR mit. (Guthaben auf Konto Stand Ende 2024 10TEUR abzüglich Kosten für Balkone / Hauseingnangstüre)
- Küche: sehr gut erhaltene Küche im Wert von 7 TEUR mit voll funktionsfähigen und Markengeräten von Bosch

Hinweis: Die wichtigsten Massnahmen am Haus sind erledigt (Dach, Fassade, Kellerdämmung, Balkone, Haustüre). Wenn diese Massnahmen heute anstehen würden, wäre dies ein Instandhaltungsaufwand zugeteilt auf die Wohnung von mindestens 25 TEUR

Mit anstehender Solarinstalltion und Müllplatz würde das Haus sein moderner und zukunftsicherer Wert verstärken.

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