Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche - Provisionfrei

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Die Wohnung erstreckt sich über 55 m², die sich durch die praktische Raumaufteilung auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer verteilen. Die Wohnung verfügt über moderne Markenküche von Alno mit Haushaltsgeräten von Bosch. Die Gas-Etagenheizung von Bosch, sowie moderne 2-fachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Der große Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ist ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Sonnenschein.

Zur Wohnung gehört viel praktischer Stauraum mit Gesamtfläche von 10,7 qm aufgteilt auf 2 Kellerräume und 1 Abstellraum auf der Dachbühne.

Der Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch in der Waschküche vorhanden. (mit eigener Stromzuleitung)

Diese Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus in Waiblingen. Das Haus, erbaut im Jahr 1958, wurde umfassend in den letzten 10 Jahren modernisiert (siehe unten). Mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern bewohnt sind, schafft das Gebäude eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Das Haus bietet mit dem ca. 900qm Grundstück viel grüne Fläche zum mitbenutzen oder genießen. Es stehen ausreichend gemeinschaftliche Abstellplätze für Fahrräder oder Kinderwägen.

Im Haus sind 2 Auto-Stellplätze zum Mieten verfügbar, einer davon vermietet, das zweite noch offen. (Zur Wohnung gehört kein seprater Autostellplatz). Draußen sind genügend öffentliche Parkplätze vorhanden. (Bewohnerparkausweis kostet 120€ pro Jahr)

Internetanschluss im Haus sowohl über KabelBW/Vodafone bis 1000Mb als auch über Telekom bis 250Mb vorhanden

Hausgeld ist aktuell 296€, davon ca 73€ Rücklagengeld, der Rest Betriebskosten in Höhe von 223€ (Hausmeisterservice, Versicherung, Wasser, Strom, Verwalter, etc)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung steht in einem sehr guten modernisierten Zustand da:
2025 wurde die Wohnung neu tapezziert/gestrichen, neues Laminat und hochwertige Innentüre samt Wohnungstür von Garant installiert.
2018 wurden am Balkon neue Rolladen und Markise eingebaut.
2011 wurde die Wohnung fachgerecht komplett saniert - Elektroinstallation, Gas-Etagenheizung, Fenster, Bad, Laminat und Wände tappeziert/gestrichen.
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Das Haus wurde umfassend und energetisch modernisiert, was zu einem zeitgemäßen und stabilen Wert der Immobilie beiträgt.
2026: Jede Wohnung sollte mit eigener Solarinstallation auf dem Dach ausgestattet sein (optional mit Batterie dazu). Alle Haupverteilerschränke werden modernisiert und beide Auto-Stellplätze mit Elektroasnchluss versehen. Parallel ist der Müllplatz für mehr Fläche und bessere Optik umzugestalten. Beide Massnahmen sind in 2026 zur Entschiedung und Umsetzung fällig.
2025: Neue Hauseingangstüre, neue Balkone mit Glasverkleidung und Alu-Geländer
2023: Erneuerung Garagentor, Reparatur Kellerdecke Garage
2020: Modernisierung Briefkasten, Außenlampen
2018: Streichen / Sanieren der Fassade, Betonierung einzelner Kellergänge
2016: Dämmung der Kellerdecke
2013: Dachsanierung / Dämmung
2012: Streichen Treppenhaus und Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wohnung ist bis 17.10 reserviert! Besichtigungen können weiterhin stattfinden, jedoch nur unter Vorbehalt der Reservierung.
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Dieses Angebot ist privat und damit Provisionsfrei (sie sparen 9 TEUR z.B. bei Maklerprovision von 3,57%)
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Weitere Vorteile sind:
1) Rücklagengeld der Wohnung ca. 5 TEUR. (Sie kaufen das Geld mit der Wohnung mit)
2) Küche Alno mit Markengeräten von Bosch im Wert von 7 TEUR
3) Komplett sanierte Wohnung und im Jahr 2025 frisch renoviert
4) Haus, das ständig gepflegt und modernisiert wird.
Hinweis: Die wichtigsten Massnahmen am Haus sind erledigt (Dach, Fassade, Kellerdämmung, Balkone, Haustüre). Wenn diese Massnahmen heute anstehen würden, wäre dies ein Instandhaltungsaufwand zugeteilt auf die Wohnung von mindestens 25 TEUR
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Mit anstehender Solarinstalltion und neuen Müllplatz (2026) würde das Haus sein moderner und zukunftsicherer Wert verstärken.
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