Energetisch modernisiert & designorientiert – 1,5 Zimmer Whg.

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Weitblick

Diese ca. 44 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design und klare Linien mit einer ruhigen Lage und tollem Ausblick. Besonders reizvoll ist der Platz an den Fenstern, von dem aus Sie einen weiten Blick in die Ebene genießen – bis hin zum Straßburger Münster. Auch die Sonnenuntergänge sind hier ein echtes Highlight.

Das Bad wurde im modernen Design umgesetzt: stilvolle, marmorierte Fliesen kombiniert mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Duravit. Clean, klassisch und mit einem klaren Fokus auf Ästhetik – so wirkt es zeitlos und elegant.

Die neue Küche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und modernes Design – ein funktionaler und gleichzeitig stylischer Mittelpunkt der Wohnung.

Das Haus wurde vollständig kernsaniert und energetisch modernisiert.
Dazu gehören:

-Neue, dreifach verglaste Fenster
-Eine effiziente Heizungsanlage mit niedrigen Nebenkosten

Zur Wohnung gehören außerdem:

-Eine neu gedämmte Garage
-Ein neu geschaffenes Kellerabteil

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage mit freiem Blick in die Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: schnell in Baden-Baden, an der Autobahn oder am Baden-Airpark – optimal für alle, die gerne reisen oder sich flexibel in der Region bewegen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, Komfort und Weitblick in die Ebene.

Ideal eignet sich dieses Zuhause für Singlehaushalte oder junge Paare, die gemeinsam starten möchten und auch auf kleinerem Raum ein stylisches Umfeld schätzen. Ebenso für Berufstätige, die die schnelle Anbindung an Stadt oder Flughafen benötigen.

Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Kernsanierung und Renovierung. Ab dem 15.09.2019 ist sie vollständig hergerichtet und sofort bezugsfertig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Bad: Hochwertig ausgestattet mit edlen Fliesen, Badmöbeln (Unterschrank und Spiegel bereits vorhanden) sowie modernen Armaturen von Hansgrohe und Duravit. Qualität und Design greifen hier ineinander und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild – es muss nichts zusätzlich ergänzt werden.

Küche: Neue, hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff und Lotus-Schutzbeschichtung für einfaches Sauberhalten. Kühlschrank ist nicht enthalten.

Wohnräume: Klare, glatte Wände – ideal für einen modernen Einrichtungsstil. Offene Wohnküche mit Ausrichtung zum Wohnbereich und Blick nach draußen.

Fenster & Heizung: Neu sanierte Dreifachverglasung für niedrigen Energieverbrauch. Energetische Heizungsanlage, im Juni 2025 komplett erneuert. Unterstützung durch regenerative Energien – mehr lässt sich nicht tun, um die laufenden Wohnkosten zusätzlich zu senken.

Garage & Stellplatz: Zur Wohnung gehört eine neu gedämmte Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. 1 Garagenstellplatz + 1 Stellplatz vor der Garage. Durch die Raumtiefe bietet die Garage auch Platz für Fahrräder.

Keller: Neu geschaffenes, separates Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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