Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Brühl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung (Erstbezug) im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Brühl vereint hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und charmantes Wohnumfeld. Auf ca. 60 m² überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung für Singles, Paare oder ein kleines Homeoffice-/Kinderzimmer-Konzept.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zum Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Bad (gemäß Fotos) präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die Küche liegt praktisch zum Wohnbereich. Hochwertige Boden- und Wandbeläge sowie neue Oberflächen unterstreichen den gehobenen Standard des Erstbezugs.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft Grünbezug und Aufenthaltsqualität im Freien. Die Etagenheizung ermöglicht individuelle Verbrauchskontrolle. Haustiere nach Vereinbarung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung (Auszug)
- Erstbezug nach Kernsanierung (2025 abgeschlossen)
- 3 gut proportionierte Zimmer
- Balkon plus Gemeinschaftsgarten
-Bad in modernem Stil
- Hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik
- Eigener Kellerraum
- Etagenheizung (Heiz- und Stromkosten separat)
- Ruhiges, kleines Mehrfamilienhaus (nur 3 Etagen)

Konditionen
- Kaltmiete: 1.000 EUR
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 EUR (Heizkosten nicht enthalten)
- Gesamtmiete (aktuell): 1.200 EUR zzgl. individueller Heiz- und Stromkosten
- Kaution: 2.000 EUR

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sofort bezugsfertig – keine Renovierungen nötig. Perfekt für Mieter, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz im individuellen Verbrauch und ein stilvolles Umfeld legen.
Vermietung ab dem 01.09.25

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