Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrasse und Balkonen und Garage in Hamburg Sasel

Objektbeschreibung

Die in einem Zweifamilienhaus ruhig gelegene Erdgeschosswohnung erreichen Sie über eine ca. 70 m lange private Zufahrt, die auch als Spielstraße genutzt werden kann und in einen mit hochwertigem Blaubasalt gepflasterten Vorplatz mündet. Das Grundstück liegt zurückversetzt auf einem grünen Pfeifengrundstück in Sasel und umfasst insgesamt 1.462 m².

Zu der 148 m² großen Wohnung gehören zusätzlich 140,5 m² Nutzfläche, wovon 61,7 m² sofort zu Wohnzwecken genutzt werden können (insgesamt also ca. 209,7 m²). Außerdem gehören dazu eine Garage, ein Stellplatz, zwei Balkone, eine Gartenterrasse und 50 % Miteigentum an einem großen, immergrünen Süd-West-Garten, an einer ca. 15 m² großen Sauna, sowie an einem zusätzlichen Gästeparkplatz.

Die gepflegte Wohnung bietet außergewöhnlich viel Platz und befindet sich seit der Erbauung des Zweifamilienhauses in erster Hand. Die sonnige Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wird über einen separaten, geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten.

Über eine massive Holztreppe aus Mahagoni gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier sowie im Dachgeschoss verteilen sich Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 209,7 m² auf derzeit 5 Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachgeschoss. Bis auf das Dachgeschoss sind alle Räume mit Parkett ausgestattet.

Die Fenster bestehen aus Mahagoni-Vollholz mit Doppelverglasung. Die Elektrik entspricht heutigen Standards; Wasserleitungen und Regenrinnen sind aus Kupfer gefertigt. Es besteht kein nennenswerter Reparaturstau.

Wohnkonzept:

Der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefer Schiebetür zum vorgelagerten, teilweise überdachten Balkon ist besonders hell und beeindruckt durch den offenen Deckendurchbruch zur Galerie im Dachgeschoss mit Deckenhöhen zwischen 2,5 m und bis zu 5 m. Das Wohnzimmer mit gemauertem Kamin öffnet sich über eine breite, bodentiefe Fensterfront zum rückwärtigen Garten und zur großen Balkonterrasse aus Bangkirai-Hartholz.

Der ursprüngliche Grundriss wurde teilweise geöffnet, sodass aus vier Zimmern zwei größere entstanden. Mit wenig Aufwand lassen sich jedoch wieder bis zu 7 vollwertige Zimmer realisieren – bestehend aus einem zusätzlichen kleinen Zimmer und einem größeren Durchgangszimmer. Zudem ermöglicht die 41,6 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss die Errichtung von 1–2 weiteren Zimmern.

Sanierungen & Modernisierungen:
Das Zweifamilienhaus wurde 1969 massiv errichtet, 1983 vollständig saniert und um ca. 200 m² erweitert. 2013 erfolgte die Ausstattung mit neuen Heizkörpern, 2019 wurde eine moderne Bosch-Junkers Gas-Brennwerttherme installiert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die zusätzliche Nutzfläche von 140,5 m² – wovon 61,7 m² sofort zu Wohnzwecken genutzt werden können – verteilt sich wie folgt:

23 m² ausgebautes, lichtdurchflutetes Atelier
38 m² ausgebaute Galerie mit viel Stauraum
41,6 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
15,8 m² Garagenstellplatz
zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz
Gartenhaus

Die gepflegte Wohnung bietet außergewöhnlich viel Platz und befindet sich seit der Erbauung des Zweifamilienhauses in erster Hand. Die sonnige Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wird über einen separaten, geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten.

Das Grundstück ist wegen des seitlich verlaufenden Baches von der Regenwassergebühr befreit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund eines Auslandsumzugs werden beide Wohnungen des Zweifamilienhauses einzeln oder zusammen direkt vom Eigentümer ohne Makler-Courtage verkauft. Beide Wohnungen stehen sofort zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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