Barrierefreie 5 Zimmer EG-Wohnung mit Garage, Garten & Terrassen in Hamburg Sasel

Objektbeschreibung

Die in einem Zweifamilienhaus ruhig gelegene Erdgeschosswohnung erreichen Sie über eine ca. 70 m lange private Zufahrt, die auch als Spielstraße genutzt werden kann und in einen mit hochwertigem Blaubasalt gepflasterten Vorplatz mündet. Das Grundstück liegt zurückversetzt auf einem grünen Pfeifengrundstück in Sasel und umfasst insgesamt 1.462 m².

Die Wohnung verfügt über 131 m² Wohnfläche sowie 50,3 m² zusätzliche Nutzfläche, zwei Terrassen, 50 % Miteigentum an einem großen, sonnigen Süd-West-Garten mit immergrüner Bepflanzung, 50 % Miteigentum an einer ca. 15 m² große Sauna sowie 50 % Miteigentum an einem gemeinsam genutzten Gästeparkplatz.

Die zusätzliche Nutzfläche verteilt sich auf ein 13,4 m² großes Gartenhaus (ideal als Kellerersatz oder Abstellraum), einen 15,8 m² großen Garagenstellplatz, einen weiteren Pkw-Außenstellplatz sowie ein kleines Gerätehaus für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die gepflegte, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 2,5 m Deckenhöhe befindet sich seit der Erbauung des Hauses in erster Hand und wird über einen eigenen, geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten. Vom Flur aus gelangen Sie in den 31 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, von dem alle weiteren Zimmer abgehen:

Wohnzimmer (23,7 m²) mit gemauertem Kamin und Panorama-Terrassentür zum rückwärtigen Garten
Schlafzimmer (17,5 m²)
zwei (Kinder) Zimmer (zusammenlegbar zu ca. 14 m²)
Vollbad
Küche

Das Zweifamilienhaus wurde 1969 massiv erbaut, 1983 vollständig saniert und um ca. 200 m² erweitert. Die Mahagoni-Vollholzfenster verfügen über Doppelverglasung. Die Elektrik wurde modernisiert; Regenrinnen und Wasserleitungen bestehen aus Kupfer.

Modernisierungen:

2013 erfolgte eine umfangreiche Renovierung: hochwertige Buchendielen, großformatige Fliesen, neue Türen und Zargen, moderne Heizkörper und Leitungen, neue Schalter und Steckdosen, Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Fronten in „Wild Oak“ sowie ein großzügiger Einbauschrank im Flur. 2019 wurde eine Bosch-Junkers Gas-Brennwerttherme installiert.

Es besteht kein Reparaturstau.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wegen des seitlich verlaufenden Baches ist das Grundstück von der Regenwassergebühr befreit. Mit kleinsten Umbauten die den Energiehaushalt verbessern, würden die Wohnung schon in die bessere kategorie D fallen, denn sie liegt jetzt schon genau an der Grenze zu D.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Aufgrund eines Auslandsumzugs werden beide Wohnungen des Zweifamilienhauses einzeln oder zusammen direkt vom Eigentümer ohne Makler-Courtage verkauft. Beide Wohnungen stehen sofort zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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