Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!!

Objektbeschreibung

Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1754899507828-6899a433ca26c/



Für Sie oder Ihre Mieter!!!



Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer 1995 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage zwischen Wiesengrund und Klinikum.

Das unterkellerte Wohnensemble wird ergänzt mit einer geräumigen Tiefgarage, ohne Personenaufzug.



Die 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen schlüssigen Grundriss. Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche, z. Bsp. für Ihre Garderobe und/oder einen Einbauschrank. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Bereich im Flur.



Vom großzügig und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer Wohnfläche von fast 30 m² gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Eine vorhandene Markise schützt Sie bei Bedarf vor zu großer Sonneneinstrahlung.



Alle Fenster (aus dem ursprünglichen Baujahr) sind in kunststoffisolierter Zweifachverglasung mit Rollläden ausgeführt. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für tolle Lichtverhältnisse im Wohn- und Schlafzimmer.



Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, allerdings müssen die Wände und der Laminatboden erneuert werden, ebenso die Bespannung der Markise.



Im Wohn-Essbereich, der Küche, sowie in Flur und Bad wurden helle und zeitlose Fliesen verlegt.



Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest; ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch.



Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.



Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hier haben Sie einen zusätzlichen Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine.



Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca.€ 240,00, die Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie die Rücklagen sind bereits inkludiert.



Das positive Gesamtbild wird durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage abgerundet.



Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität.



Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.