Wohnbereich-
Eingangsbereich
Flur
Wohn-und Flurbereich
Wohnbereich
Wohnzimmer
Ess-und Wohnbereich
Essbereich
Küche
Küche-Balkontür
Zimmer 1
Badezimmer
Zimmer 2
Gäste-WC
Balkon
Balkon
Gartenfläche
Gartenfläche
Garage
Kennwert Energieausweis
Grundriss
Bild aus Kartenansicht
Komfort und Funktion: 3,5-Zimmer in Bad Friedrichshall
74177 Bad Friedrichshall
- 239.000,00 €
- Kaufpreis
- 75,30 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
239.000,00 €
Hausgeld
460,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7234861
Anbieter-Objekt-Nr.
124-05316
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-12-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2029-12-08
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
168,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1982
Objektbeschreibung
Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg eine praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Friedrichshall.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten, das ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,3 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehm großen Zimmern und guter Belichtung.
Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken (ohne WC), ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster, die Küche sowie der offene Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Die Küche bietet ebenso wie der offen gestaltete Essbereich Zugang zum Balkon. Der teilüberdachte Balkon erstreckt sich sowohl zur Straßenseite als auch zur Gartenseite und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel.
Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Öl-Zentralheizung (erneuert 2006), ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Zusätzlich gehören eine Garage und ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Wohnung.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus sind individuelle Beete zugeteilt – ideal für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen.
Aktuell sind keine Modernisierungsmaßnahmen geplant; der Austausch der Heizungsanlage ist für 2027/2028 vorgesehen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort – vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Waschraum
Gartenmitbenutzung
Bad mit Wanne & Dusche
Garage und Außenstellplatz
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bad Friedrichshall, einer lebendigen Stadt im Landkreis Heilbronn mit rund 15.000 Einwohnern. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – zentral und dennoch ruhig.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Einkaufszentrum, ein Drogeriemarkt sowie Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi-Süd und Kaufland. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen, die Stadtverwaltung, Cafés, eine Eisdiele, Restaurants und Hotels wie das Schloss Lehen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nur ca. fünf Gehminuten entfernt, der Bahnhof Bad Friedrichshall ist in etwa 20 Minuten zu Fuß oder rund 5–7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort erreichen Sie Heilbronn in ca. zehn Minuten mit dem Zug. Die Autobahn A6 & A81 liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet Bad Friedrichshall ein breites Angebot: Das beliebte Solefreibad ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, das städtische Klinikum Plattenwald in ca. fünf Fahrminuten. Weitere Highlights sind das Salzbergwerk sowie die nahegelegenen Kurorte Bad Wimpfen und Bad Rappenau.
Ein zusätzlicher Standortvorteil: Mit dem entstehenden Schwarz-Projekt-Campus wächst Bad Friedrichshall weiter – wirtschaftlich stark, infrastrukturell gut aufgestellt und damit interessant für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Dahlak Kifle
Heinrich-Fuchs-Straße 94 -96
69126 Heidelberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Friedrichshall auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 25.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
