Schön geschnittene Obergeschosswohnung im Herzen von Dülmen!

Objektbeschreibung

Erbbaurechtsgrundstück! 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon.

Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt sie durch eine harmonische und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.



Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar.



Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort im Alltag.



Praktisch und durchdacht: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch weiteren Komfort bietet.



Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.202,28 Euro pro Jahr, mit einer Restlaufzeit von 73 Jahren.

Der Erbbaurechtsvertrag ermöglicht eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung von mindestens 66 % des Kaufpreises.

Individuelle Vereinbarungen können im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem Erbpachtgeber getroffen werden. Bitte klären Sie einen eventuell höheren Finanzierungsbedarf im Vorfeld mit Ihrem Kreditinstitut.



Aufgrund der Privatsphäre der Eigentümerin, gibt es keine Innenbilder.

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Ausstattung

Die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:



• Erbbaurechtsgrundstück

• Erbbauzins monatlich 100,19 €

• Hausgeld mtl. 286,00€

(ca. 186€ umlagefähige Kosten, 39€ nicht umlagefähige Kosten, 60€ Erhaltungsrücklage)

• Wohnfläche: ca. 91 m²

• Baujahr: 1968/1969

• Vierzimmerwohnung

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• drei Schlafzimmer

• separate Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Gäste-WC

• Abstellraum

• eigene Garage

• vier weitere Stauräume im Keller/Dachboden

• 12 Wohneinheiten insgesamt

• Hausverwaltung: IVL LYNEN GMBH

Sonstige Angaben

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