Zwei Ebenen - Maisonette mit Loggia, Balkon & Garten in Köln-Stammheim!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in gefragter Lage von Köln-Stammheim! Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 65m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten, modernen 4-Parteienhaus aus dem Jahr 2010 - ruhig gelegen und ideal für alle, die urban wohnen und dennoch das Grüne und den Rhein vor der Tür genießen möchten.
Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss:
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne bietet Raum zum Durchatmen. Die separate Küche überzeugt mit direktem Zugang zum zweiten Außenbereich - einem Balkon zur Straßenseite.
Ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele komplettieren die untere Ebene - durch die moderne Maisonettetreppe geht es stilvoll nach oben.
Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich:
Ein ruhiges Schlafzimmer, ideal kombinierbar mit einem Homeoffice- oder Leseplatz, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eine Klimaanlage im Spitzboden sorgt selbst im Hochsommer für angenehme Temperaturen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird über eine Gas-Fußbodenheizung beheizt. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung - nachhaltig und effizient. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten Komfort, Schutz und Energieeffizienz.
Ein echtes Highlight: Die ca. 45?m² große Gartenparzelle!
Ob Hochbeet, Lounge-Ecke oder Kinderspielbereich - dieser grüne Zusatzraum ist eine Seltenheit und wertet die Wohnung erheblich auf.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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