Frei ab Herbst26: Lichtdurchflutete 4-Zimmer DG Maisonette-Stadtwohnung mit Domblick, Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die perfekte Stadtwohnung - das Haus im (Mehrparteien-) Haus!

Die Highlights für einen schnellen Überblick:
- Bis zu 2 Tiefgaragen-Plätze mit direktem Zugang zum Haus,
keine Parkplatzsuche!
- Aufzug um Einkäufe oder Kinder ins DG zu schaffen
- Getrennte Wohn/Schlafebenen sorgen am Abend für Entspannung
- Südlicher Sonnenbalkon mit Domblick
- Helle Räume: Große Dachfenster, Bodentiefe Fenster, Tageslicht-Bäder
- Außen-Rollladen halten die Hitze im Sommer draußen
- Offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche, u.a. Granit-Arbeitsplatte, Liebherr Kühlschrank, Siemens Backofen u.v.m.
- Zentrale, aber dennoch ruhige Lage (keine Durchfahrts-Straße)
- Viele, praktische Einbauschränke

Die helle 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie über den Fahrstuhl der Sie ins 4te OG des Gebäudes bringt. Nach einer Treppe betreten Sie die Wohnung, die über 3-Etagen mit einer großzügigen Wohnebene mit offenem Küchenbereich, einer Schlafebene und einem ausgebauten Spitzboden ausgelegt ist.

Die Wohnung hat 118,5m2 Wohnfläche, wobei die Grundfläche deutlich höher ist (ca. 15m2) wegen der Dachschrägen aber nicht voll als Wohnfläche angerechnet wird.

Ausstattung (Einbauküche s.o.)
Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise zum weiten, ruhigen Innenhof sowie über eine überdachte Loggia mit Kunstrasen zur Straßenseite hin.

In der Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet und verfügt über ansprechende Einbauschränke. Echtholz-Parkett im Wohnbereich der ersten Etage mit bodentiefen Fenstern und Schiefer im Flur-und Bad-Bereichen. Im Masterbad ist eine großzügige Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche installiert. Darüber hinaus ist im Badezimmer eine hochwertige Miele Waschmaschine bereitgestellt. Die Schlafzimmer im 1sten und 2ten OG der Wohneinheit verfügen über solide Kassetten-Außenrolladen zur Abdunkelung und Hitzeschutz an den Dachfenstern.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt ist seit Mitte 2023 zu einem monatlichen Mietpreis von 2.270 € vermietet. Staffelmietvertrag, inkl. 1 Stellplatz

Nach Rücksprache mit unseren Mietern, kann die Wohnung für eine Selbstnutzung ab Spätsommer/Herbst 2026 bezogen werden.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 425€ und die Hausgemeinschaft hat ein ordentliches Rücklagen-Erhaltungssaldo vorzuweisen.

Bis zu 2 Tiefgaragen-Parkplätze können zu je 38.000 erworben werden. 1 Parkplatz ist mit Wallbox & Steckdose ausgestattet.

Da wir dieses Objekt OHNE MAKLER anbieten wollen und dabei die Nerven unserer Mieter bestmöglich schützen wollen, bitten wir Interessenten Folgendes zu beachten:

Übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten

Als Vorbedingung für einen Besichtigungstermin bitten wir um einen Bonität-Nachweis, z.B. Kredit-Voranfrage in entsprechender Höhe

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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