STADTLEBEN MIT STIL // bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Die ca. 51 m² große Einheit überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und den hellen, einladenden Wohncharakter. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Nach dem Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen direkt der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit zwei großen Fenstern, ästhetischen Balkenelementen und einer praktischen Einbauküche. Von hier aus führt eine Treppe in den charmanten Galeriebereich im Spitzboden – perfekt als Arbeits-, Lese- oder Hobbyzone.

Direkt gegenüber der Eingangstür gelangen Sie ins geflieste Badezimmer mit Wanne. Rechterhand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon bietet – ideal, um den Morgen bei Sonnenschein zu genießen.

Edles Parkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung ein warmes Ambiente, während das geflieste Bad für praktische Pflegeleichtigkeit sorgt. Ein privates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Bei Neuvermietung können gemäß des Leipziger Mietspiegels Jahresmieteinnnahmen in Höhe von ca. 5.004,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,23% p.a.!

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere in urbaner Lage zu schätzen wissen.

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Ausstattung

- Balkon
- offene Wohnküche mit Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Galeriebereich
- Parkettboden & Fliesen
- 2021 renoviert
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.