Titelbild
Zimmerblick
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Badblick
Grundriss
Kapitalanleger aufgepasst - Bestlage für Ihre Investition!
90461 Nürnberg
- 39.000,00 €
- Kaufpreis
- 1,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
39.000,00 €
Hausgeld
31,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1991
Verfügbar ab
langfristig vermietet
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7234381
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/029-029/010565
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-12-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2034-12-01
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
118,50 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1991
Objektbeschreibung
Eine kleine Investition, um Teil von etwas Großem zu werden!
Langfristig vermietetes Hotelapartment - eine Kapitalanlage ohne viel Aufwand!
Als Käufer erwerben Sie reales Eigentum in Form eines Apartments mit allen Vorteilen eines klassischen Immobilienerwerbs (z.B. grundbuchliche Absicherung) und treten gleichzeitig in einen langfristigen Mietvertrag mit einem renommierten Hotelbetreiber ein.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einen Blick:
Sicherer Ertrag aufgrund langfristigen Pachtvetrag mit Hotelbetrieb
Der Ertrag fließt monatlich, unabhängig davon, ob Ihr Hotelapartment ausgelastet ist oder nicht (siehe Mietvertrag)
Verminderte Vermieterrisiken wie beispielsweise Mietausfall, hohe Mieterfluktuation, Leerstand, hohe Instandhaltungskosten
Bestlage im Herzen von Nürnberg!
Im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Hotelanlage - aktuell Best Western Hotel - direkt am Puls der Stadt Nürnberg gelegen.
Das Gebäude wird laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurde die Lobby, alle Bäder, die Zentralheizung sowie die Aufzugsanlage erneuert. Derzeit ist eine Ausstattung der Hotelzimmer mit Klimageräten in Planung.
Das angebotene Hotelapartment mit einer Nutzfläche von rund 19 m² liegt im 2. OG mit Aufzug.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.
Das Gebäude ist seit 2003 langfristig an einen soliden Hotelbetreiber verpachtet. Der Pachtvertrag läuft derzeit bis zum 30.06.2028 und beinhaltet eine Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren, welche in den letzten Jahren immer ausgeübt wurde.
Der monatliche Pachtzinsertrag für das Hotelzimmer beläuft sich derzeit auf € 113,65, das Wohngeld liegt bei rund € 31,00 inkl. Rücklagen und ist vom genannten Pachtzinsertrag bereits in Abzug gebracht.
Aufgrund der bestehenden Vermietung sind kurzfristige Besichtigungstermine nach der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.
Auf Wunsch kann gerne nach vorheriger Absprache mit dem Hotelbetreiber eine Besichtigung terminlich abgestimmt werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kapitalanlage
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Der perfekte Standort für Ihre Geldanlage!
In Nürnberg, einer der größten Städte Bayerns, befindet sich das Hotel im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.
Das städtische Flair mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung (Arztpraxis, Apotheken in der Nähe) und Gastronomie (Restaurant, Café, Schnellrestaurant und Bar vor Ort) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Freizeitgestaltung ist durch das rege Innenstadtleben, Museen, Kinos sowie zahlreichen Touristenattraktionen rundherum abgedeckt.
Naherholung bieten mehrere Parks in unmittelbarer Nähe.
Eine ideale Infrastruktur ist durch die Nähe zu Zug- und U-Bahnstation, mehrere Bus- sowie Straßenbahnverbindungen und auch durch die nächste Autobahnauffahrt (4,5 km) gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürth
Ansprechpartner
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Jessica Pähler
Maxstr. 32
90762 Fürth
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