Hausgroße, modernisierte Altbau-Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Kahlenbergviertel!

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheimer Kahlenbergviertel bietet Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme.

Rechtlich gesehen handelt es sich um 2 Wohnungen, die im Jahre 2009 zu einer großen Wohnung zusammengelegt und umfassend modernisiert wurden. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster, die Elektrik und die Maler-/Tapezierarbeiten erneuert sowie die Dielenböden aufgearbeitet. Die beiden Duschbäder wurden einige Jahre vorher erneuert und die Gastherme ist in 2012 ausgetauscht worden. Das Ergebnis ist eine moderne Altbauwohnung mit viel Wohnambiente und hohem Wohlfühlfaktor!

Echtes Highlight sind die großzügigen Balkone, die eine westliche Ausrichtung haben und einladen, den „Sun-Downer“ abends zu sich zu nehmen. Hier genießen Ihre Mieter Ruhe und Natur in grüner Lage.

Die Immobilie ist seit August 2012 dauerhaft vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf rund 15.550 € jährlich, die monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen i. H. v. 304 € werden einmal jährlich abgerechnet.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit 342 € inklusive Treppenhausreinigung und Rücklage.

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Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus / Helle, gut geschnittene Räume / Ruhige Wohnlage und stadtnahe Grünlage / 2 Duschbäder mit Tageslicht / Überarbeiteter Dielenboden / Gasetagenheizung aus 2012 / Heizkörper und Rollläden erneuert / Zeitschaltuhren an den Rollläden / Gegensprechanlage mit Kamera / 2 große Balkone mit westlichem Grünblick

Sonstige Angaben

Eine moderne, vermietete 5-Raum-Wohnung in hervorragender Lage mit attraktiven Balkonen und sicherer Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und Vermietungssicherheit legen. Jetzt Kapital sichern – mit einer charmanten hausgroßen Wohnung im grünen Kahlenbergviertel!
Der Kaufpreis für diese attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohnlage beträgt 295.000 Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt..
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de