Wohlfühlen erleben - Exklusive Penthouse-Maisonette mit Blick auf den See!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint modernes Design und exklusive Wohnqualität in einer einzigartigen Lage am Dämeritzsee, im grünen Treptow-Köpenick an der Grenze zu Brandenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Etagen bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Die trichterförmige Architektur des Gebäudes sorgt für eine spektakuläre Aussicht auf den See und lichtdurchflutete Räume. Besonders die großzügige Dachterrasse mit ca. 19 m² sowie die Terrasse im 2. Obergeschoss laden dazu ein, den Sonnenaufgang und den malerischen Blick in die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer im 2. Obergeschoss zur ruhigen Nordwestseite und ein Hauptschlafzimmer im Staffelgeschoss, das direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² sowie eine separate Küche mit ca. 10 m² schaffen ein einladendes Wohnambiente. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer, jeweils mit einer Dusche ausgestattet, sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Eingangsbereich im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 16 m² nicht nur viel Platz, sondern auch eine Abstellkammer mit ca. 3 m². Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und führt zu einer kleineren Diele im Staffelgeschoss.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und Liebe zum Detail. Echtholz Fertigparkett in Eiche Creme verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die großen Fenster mit dreifacher Schallschutzverglasung für Ruhe und Helligkeit sorgen. In den Bädern finden sich großformatige Fliesen, Armaturen von Hansgrohe sowie Keramikelemente von Villeroy & Boch. Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenstertüren zur Südterrasse und Dachterrasse, die den Ausblick auf den See perfekt einrahmen.
Zusätzlich bieten wir eine vollständige Möblierung nach Kundenwunsch an, welche im Kaufpreis mit enthalten ist.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein einbruchshemmender Obentürschließer, eine Videogegensprechanlage und bedienbare Jalousien. Dieses Penthouse bietet eine Symbiose aus Komfort, Stil und Lage, die ihresgleichen sucht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Wohnen auf eine unvergleichliche Naturkulisse trifft.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Schlafzimmer mit direktem Seeblick
- Vollständige Möblierung nach Kundenwunsch
- KfW-55 Effizienzhaus
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Mikrofaserdämmung 16cm
- Trittschalldämmung 
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Echtholz-Fertigparkett verlegt im Fischgrat (Stab:69x14cm)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
- Balkone und Terrassen mit wetterresistentem Dielenbodenbelag
- Bäder mit Fenster
- Hochwertige Fliesen
- Edle Keramik von Villeroy und Boch 
- Edle Badarmaturen von Hans Grohe
- Duschen mit Glastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung
- Zentralheizung
- Gartenmitbenutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ausdrücklich keine Makleranfragen erwünscht! Es wird keine Maklerprovision bezahlt.

+++ Provisionsfreier Erwerb +++

Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.
Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.
Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an dritte ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend.

Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung.
Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 5% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG
Fertigstellung ist dann erreicht wenn:
„Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung").“
Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte „degressive Abschreibungen“. Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert.

Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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