Hausansicht
Wohnzimmer
Wohn - und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Diele
Badezimmer
TG-Stellplatz
Keller
Außenansicht
Erdgeschoss
SIS GmbH
Clever geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in guter Wohnlage
85586 Poing
- 375.000,00 €
- Kaufpreis
- 56,25 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
375.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.666,67 € / m²
Hausgeld
270,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1988
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,00 m²
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7233923
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012861
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2021-08-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2031-08-24
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
96,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1988
Objektbeschreibung
München-Poing
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, viel Tageslicht und den direkten Zugang ins Freie. Auf ca. 56,25 m² Wohnfläche lässt sich eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente genießen. Das offene Wohnzimmer mit integrierter Küche und Tresen bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreicht man die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein geräumiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe sorgt für ein einladendes Entrée. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Dank ihrer attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung gleichermaßen hervorragend für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause mit Garten suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Garten in Südwestausrichtung
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche
- sofort bezugsfrei
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- ebenerdiger TG-Einzelstellplatz
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Poing, in einem ruhigen, grünen und zugleich zentral gelegenen Wohnensemble. Großzügige Grünflächen, gepflegte Wege und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Poing (S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung nach München. Über die nahegelegene A94 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen beliebte Ziele wie der Wildpark Poing oder der Bergfeldsee, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht dieses Wohngebiet zu einer besonders attraktiven Adresse in Poing.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Felix Uhl
Ungererstraße 75
80805 München
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