****Sonne. Stil. Zuhause.****

Objektbeschreibung

Raum für Ihre Wohnträume, einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese Immobilie, ursprünglich 1906 als Schulgebäude errichtet und 2022 aufwendig modernisiert, bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: viel Platz, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.



Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Designboden und einer optional erhältlichen Design-Einbauküche schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung wird aktuell als großzügige Einheit genutzt, kann jedoch bei Bedarf in zwei separate Wohnungen geteilt werden. Dies ist Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Konzepte, Kapitalanlage oder als Mix von beidem.



Ein besonderes Highlight ist der ca. 261 m² große, private Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Zusätzlich steht Ihnen ein massiv gebautes Nebengebäude mit rund 75 m² zur Verfügung. Es kann als zukünftiger Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, als Outdoor-Küche oder als Atelier dienen.



Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll modernisierte Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Durch den Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich zudem die Mehrheit der Anteile am Haus und damit maßgeblichen Einfluss auf zukünftige Entscheidungen zu Sanierungen oder Modernisierungen.



Wenn Sie eine großzügige Wohnung in einem historischen Gebäude kaufen möchten, die modernen Komfort, privaten Garten, Nebengebäude und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint, ist dieses Angebot genau das Richtige. Erleben Sie ein Zuhause, das Geschichte atmet, Platz für Ihre Ideen bietet und Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Baujahr: 1906 (ehemalige Schule, später zum Wohnhaus umgebaut)
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.156 m²
Privater Gartenanteil: ca. 261 m², Südwest-Ausrichtung
Modernisierung: 2022 (hochwertiger Designboden inkl. Egalisierung im Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur)
Zimmer: 3 Schlafzimmer (variabel nutzbar), sehr großes Wohnzimmer, offene Küche (gegen Aufpreis)
Bäder: 2 Badezimmer (2017 kernsaniert) + 1 Gäste-WC
Teilbarkeit: Wohnung teilbar in 2 separate Einheiten
Nebengebäude: massiv gebaut, ca. 75 m², vielseitig nutzbar (Wellness, Outdoor-Küche, Atelier etc.)
Keller: 2 Kellerräume vorhanden
Stellplatz: 1xCarport
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1994) mit Rollläden, funktionsfähig
Heizung: Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr folgt)
Gebäudeanteile: Mehrheit der Anteile am Haus (5 Wohneinheiten insgesamt)
Bauweise: Massive Wände, verputzt, tapeziert und gestrichen
Decken: Kappdecken mit Asche-/Holzaufbau im hinteren Bereich; im Wohnbereich Kapp-/Betondecke mit Estrich
Treppen: Holztreppe im Hausflur
Leitungen & Elektrik: Frisch- und Abwasserleitungen erneuert 2017, Elektrik aufgearbeitet
Sanierungsbedarf: zukünftig Heizung, Fenster und Fassade

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de