Außenansicht
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Außenansicht
Wohnungseingang
Flur
Schlafzimmer
Ausblick Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Wohn- und Esszimmer
abgeteiltes Zimmer Wohn- und Essbereich
Wohn- und Esszimmer
Hauswirtschaftsraum
Treppenhaus
Aufzug
Kellerraum
Grundriss
Zentral wohnen in Butzbach – direkt in der Fußgängerzone
35510 Butzbach
- 195.000,00 €
- Kaufpreis
- 77,90 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
195.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7233825
Anbieter-Objekt-Nr.
5103-003819
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-08-04
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-08-03
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
58,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1978
Objektbeschreibung
Mitten in Butzbach, direkt dort, wo die Fußgängerzone beginnt, erwartet Sie eine Wohnung, die Stadtleben und Komfort perfekt verbindet.
Auf 77,90 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses genießen Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre – bequem erreichbar dank Aufzug. Ursprünglich als 2-Zimmerwohnung geplant, wurde sie mit einer Trockenbauwand geschickt zu einer 3-Zimmervariante umgestaltet. So entsteht zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die großen Fenster schenken den Räumen viel Tageslicht. Der gut durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein eigener Kellerraum sorgt zudem für praktischen Stauraum.
Direkt vor Ihrer Haustür liegen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – lebendige Innenstadtlage inklusive.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Butzbach. Der Vertrag läuft noch 53 Jahre und kostet derzeit nur 146 € pro Jahr. Aufgrund der bisherigen Praxis der Stadt ist von einer Verlängerung auszugehen.
Ob als gemütliches Eigenheim für Stadtliebhaber oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
Lagebeschreibung
Butzbach ist eine Gemeinde mit 13 Stadtteilen und insgesamt 25.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Sie befindet sich im Herzen Hessens am Rande des Naturparks Hochtaunus - ein Ort mit traditionsreicher Geschichte, dennoch modern und zentral gelegen, wird er Sie begeistern.
Der Stadtkern Butzbachs mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern hat einen Hauch von Romantik. Moderne Wohngebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein. Butzbach bietet mit seinem hübschen Stadtkern gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Mit weitläufigen Wiesen und Wälder der nördlichen Wetterau lädt Butzbach zum Wandern, Radfahren und Verweilen ein. Traditionsmärkte, vielerlei Feste in der historischen Innenstadt, das jährlich stattfindende Open-Air-Kino im Innenhof des Landgrafenschlosses, Kleinkunst- und Theaterveranstaltungen sowie Konzerte kann man hier besuchen. Drei Schwimmbäder sorgen für Erholung und Abkühlung an heißen Tagen.
Durch die zentrale Lage am Autobahnknoten A5, A45 und A485 sowie mit direkter Anbindung an die B3 liegt die Stadt sehr zentral. Auch mit dem Zug kann man Frankfurt, Gießen, Marburg und Kassel schnell und bequem erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Gießen
Ansprechpartner
Sparkasse Gießen
Kim Weitzel
Johannesstraße 3
35390 Gießen
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