Courtagefrei! Lichtdurchflutete 3,5 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug,Tiefgarage, ruhig, zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, lichtdurchflutete  3,5 Zimmerwohnung in bester Lage in Berlin-Tempelhof, direkt am U Bahnhof Kaiserin Augusta Str.. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr sowohl an die City Ost wie West ist hervorragend und auch mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten die Stadtautobahn.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt werden.
Die Wohnung ist sehr ruhig, obwohl sie nur wenige Schritte von der U Bahnstation und dem Tempelhofer Damm entfernt ist. Der direkt gegenüberliegende „Alte Park“ ist Teil einer größeren Anlage, die zusammen mit dem Bosepark, dem Franckepark sowie dem Lehnepark ein Naherholungsgebiet in Tempelhof bilden.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Alle Wohnräume sind mit Merbau Parkett ausgelegt. Die Nobilia Einbauküche ist mit Linoleum ausgelegt und sowohl das innenliegende Badezimmer, mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste WC sind geschmackvoll gefliest.
Die Wohnung hat eine Ost-, West- und Südausrichtung mit 2 Balkonen (Ost und West).
Sie befindet im 2.Stock. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz. Dieser ist auch über den Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung besitzt auf Grund des besonderen Grundrisses, der schönen grossen Fensterflächen, der Sonnenausrichtung und der Balkone sehr grossen Charme.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Schularten, Kindertagesstätten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Galeria Kaufhof, Shopping Center Tempelhofer Hafen, Rathaus, Post, Banken, Bibliothek, Schwimmbad sowie Restaurants und Cafes.

Die Wohnung ist ab 01.09.2025 frei
Bei Interesse bitte per E-Mail an margrabe@gmx.de
Rückruf erfolgt sehr zeitnah.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Merbau Parkett in allen Wohnräumen und Fluren, Bad und Gäste-WC gefliest (beide wurden auf Grund eines Wasserschadens Ende 2021 saniert), Küche Linoleum.
Alle Wände fein verputzt.
Aufzug bis in das Keller- Tiefgaragengeschoss zum Tiefgaragenstellplatz
trockener Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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