Neuwertige 4Z-Wohnung mit Balkon in energieeffizientem ZFH

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit rund 104 m² Wohnfläche ist ab dem 01.12.2025 bezugsbereit. Sie befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus, das 2021/2022 erbaut wurde und als KfW55-Energieeffizienzhaus ausgezeichnet ist – ein Vorteil, der sich positiv auf Ihre Heizkosten auswirkt.

Der Grundriss überzeugt mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener hochwertiger Einbauküche. Diese wurde von den bisherigen Mietern eingebracht und kann gegen einen fairen Abschlag des ursprünglichen Kaufpreises übernommen werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die bodentiefe Fensterfront mit doppelflügeliger Tür direkt auf den geräumigen Balkon.

Alle Zimmer der Wohnung sind mit pflegeleichtem, hellen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine komfortable, ebenerdige Dusche, ein modernes Doppelwaschbecken mit Unterschränken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Plus – gerade für alle, die im Homeoffice arbeiten: Neben dem LAN-Anschluss im Wohnbereich sind auch beide kleinere Zimmer mit LAN-Anschlüssen ausgestattet.
Weitere praktische Details sind ein separater Abstellraum im Flur, elektrische Rollläden in allen Zimmern und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.160 € / Monat
- Nebenkosten: 200 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- Pauschale: 80 € / Monat für einen ca. 10 m² Abstellraum im Keller sowie zwei Stellplätze direkt am Wohnungseingang
- Optional: Große Garage (für bis zu 2 Pkw) neben dem Haus für 60 € / Monat

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Zustand: Neuwertig, gehoben
- Moderner Baustil mit offener, bereits vorhandener EBK
- Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bodenbelag: Vinyl
- Großzügiger Balkon
- Doppelflüglige Balkontür
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Weitere Räume: Kelleranteil
- Anschlüsse: Sat Anschluss, 3 LAN-Anschlüsse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wichtige Hinweise:
- Haustiere sind nicht gestattet
- Rauchen in der Wohnung ist nicht erwünscht

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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