Helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Karlsfeld

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung, die sich in der 3. Etage befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Sie verfügt über zwei hübsche Zimmer + Küche und Dusche/WC. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 354,00 €. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon mit Glasüberdachung, wovon man einen ausgezeichneten Blick bis hin zum Dachauer Renaissance-Schloss hat. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum und eine Garage für Ihr Auto. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 1.250,00 € vermietet, wird aber zum 30.09.2025 frei. Die Wohnung kann aber auch, wenn gewünscht, zu angegebenen Bedingungen vermietet verkauft werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Personen, der einen Arbeitsplatz in und um München haben und den Autoverkehr meiden möchte. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Rhytmus. Daher ist die Wohnung auch gut zu angemessenem Preis vermietbar und gesucht. Somit eignet sich die Wohnung auch für Anleger. Dem minimalen Erbbauzins von rund 50.-€/mtl. liegt ein noch bis 2064 festgelegter Vertrag zugrunde, der in seinen positiven Bedingungen heute kaum mehr zu finden ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Möblierung vollständig und geschmackvoll
- Frei ab 30.09.2025
- derzeit noch vermietet für 1000.-€ kalt
- bestens geeignet für Vermietung und Eigennutzung (Nähe München)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Direkte Umgebung:
- S-Bahn Haltestelle Karlsfeld (S2)
- Bushaltestelle
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärtze, Apotheken, Banken
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Spazierweg an der Würm hinter dem Haus

Umkreis bis 5 km:
- Wirtschaftsunternehmen wie MAN, MTU, T-System
- Hallenbad
- Karlsfelder See
- Allacher Lohe

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Personen, der einen Arbeitsplatz in und um München haben und den Autoverkehr meiden möchte. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Rhytmus. Daher ist die Wohnung auch gut zu angemessenem Preis vermietbar und gesucht. Somit eignet sich die Wohnung auch für Anleger. Dem minimalen Erbbauzins von rund 50.-€/mtl. liegt ein noch bis 2064 festgelegter Vertrag zugrunde, der in seinen positiven Bedingungen heute kaum mehr zu finden ist.

Fazit:
Die Wohnung verbindet bestens naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt.

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