Hochwertige 4-Raum-Wohnung - 128m² - in Leipzig Gohlis-Süd - Ohne Provision

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, weitläufigen Räume, zwei Balkone, eine moderne Ausstattung sowie den besonderen Altbau-Charme mit hohen Decken. Sie eignet sich gleichermaßen ideal zur Eigennutzung für Familien oder Paare mit Platzbedarf wie auch als attraktive Kapitalanlage.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Auf ca. 128 m² Wohnfläche genießen Sie großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen, ideal für sonnige Stunden oder einen Kaffee im Freien.

Besonderes Highlight ist das exklusive Bad: ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater begehbarer Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, der sich ideal als Essbereich oder für andere kreative Nutzungsmöglichkeiten anbietet.

Die Wohnung ist dank laufender Instandhaltung in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Einbauküche inklusive Küchengeräte sowie einen eigenen Waschmaschinenraum. Typisch für den Altbau sind dabei hohe Decken und große Fenster, die zusammen mit moderner Technik ein stilvolles Wohngefühl erzeugen.

Die geräumige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie bietet:
- vier große, helle Zimmer
- eine große Küche mit kleinem Wirtschaftsraum
- ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- ein separates Gäste-WC
- einen Waschmaschinenraum
- zwei Balkone

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde 2008 umfassend generalsaniert. Das Hausgeld ist marktüblich kalkuliert und enthält alle üblichen Kosten inklusive Verwaltung, Instandhaltung und Heizkosten-Vorauszahlungen. In der Eigentümergemeinschaft sind ausreichende Rücklagen vorhanden. Größere Instandsetzungen wie Heizungsanlage und Wasserleitungen wurden bereits durchgeführt. So ist langfristig mit keinen größeren Sonderumlagen zu rechnen.

Durchgeführte Modernisierungen:
- Erneuerung der Küche (2019)
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche (2019)
- Modernisierung des Badezimmers (2019)
- Sanierung der Wandflächen (2019)
- Erneuerung der zentralen Gas-Heizungsanlage im Haus (2020)
- Austausch der Wasser- und Heizungssteigleitungen im Haus (2022)
- Erneuerung des Flurbodens (2022)
- Balkonsanierung (2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 547 EUR. Darin enthalten sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 83 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 134 EUR.

Die Wohnung kann ab November 2025 übergeben werden. Sie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache erfolgen können. Da ich beruflich stark eingebunden bin, möchte ich unnötigen Zeitaufwand für beide Seiten vermeiden. Daher werden nur ernstgemeinte Anfragen berücksichtigt. Für eine Terminvereinbarung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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