Eigentumswohnung 1.OG mit Gartenanteil in 3 Familienhaus in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektbeschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung 1. Obergeschoss in 3 Parteienhaus mit eventuell 1 Garage und 4-6 PKW Stellplätzen und Baugrundstück auf dem hinteren Grundstück .
Keller, Erdgeschoss , 1. OG teilweise ( Bad/ Flur/ Zimmer renoviert, Obergeschoss mit Kaminofenanschluss ( 2 Kaminzüge vorhanden) ) ; Fenster Doppelverglasung / und elektrische Garagentore sektional; Neue Technikleitungen im Keller und Erdgeschoss; verschiedene hochwertige Bodenbeläge / Fliesen/ Parkett; Einbauschrank ; Beheizung über neue Daikin Doppelwärmepumpen (2022) ; Einzäunung; Einfahrt mit PKW Abstellmöglichkeiten 4-6 Stellplätze; Kein Sanierungsrückstau ! Keine Instandsetzungskosten bei Neubezug. Alleinige Nutzung des abgeschlossenen, hinteren Gartenanteils ( Zugang über Seitenweg oder durch Garage )
Bei Erwerb der Wohnung und der linken Garage ist der Festpreis € 240.000,- .
Bei einem Gutachten werden für die Wohnung € 270.000,-( € 3.000,- / qm ) und für die Garage € 30.000,- veranschlagt( elektr. Sektionaltor € 4.000,-). Daher ist eine 80 bis 100 % - ige Finanzierung möglich .

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen ( S und N ) zur Zeit vermietet ( Nettomiete € 900,- ) .
Parkettboden ( abschleifbar/ lasierbar) , Kachelboden/ Kachelwand , Wand- Holzverkleidung, Einbauschrank/ Schlafraum .
Garage ist sofort frei. Stellplätze werden auf dem Grundstück eingerichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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