Sonnige Wohnung in charmantem Hausensemble - selbst wohnen und/oder vermieten

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht hier eine sehr schöne sonnige EG-Wohnung mit toller großer Terrasse, die zur Vermietung an Feriengäste und/oder zur Eigennutzung einlädt.

Alle unsere Wohnungen in unserem Ensemble "Heideträume" in Undeloh sind unter www.immobilien.de unter Wohnungen in Undeloh zu finden.

Die Wohnung ist Teil eines charmanten Gesamtensembles, das aus insgesamt 6 verschieden großen Wohnungen aufgeteilt in 3 Häusern besteht. Die Eigentumswohnung ist voll möbliert, kann jedoch je nach Nutzungswunsch auch komplett unmöbliert übergeben werden.
Bei der bisherigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste ist je nach Größe der Wohnung eine solide Rendite zu erzielen.

Wir als Eigentümer verkaufen courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor.

Bei Interesse an einer Vermietung an Feriengäste, könnte auf eine solide Anzahl an Wiederholern aus allen Altersgruppen, Aktivurlaubern, Ruhesuchenden oder Familien zurückgegriffen werden. Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt und sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man direkt weitermachen, wenn es nicht anderweitig genutzt werden soll.

Einen Gesamteindruck zur jetzigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste, gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de

Erwähnt sei hier, dass die Lüneburger Heide GmbH für das Geschäftsjahr 2024 ein Plus von 1,5 Prozent auf erstmals 6,176 Millionen Übernachtungen verzeichnete. Es wird von einem „all time high“ gesprochen (also noch nie da gewesen). Hierbei geht es nicht nur um den Zeitraum zwischen den beliebten Monaten Mai und Oktober, sondern auch um die Wintersaison, die erneut angezogen hat.

Diese besondere Immobilie mit 6 verschieden großen Appartements wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Bei der Veräußerung von einzelnen Appartements werden diese in Wohnungs-Eigentum (WEG) aufgeteilt. Die notwendigen Voraussetzungen hinsichtlich Versorgungsleitungen/Abstellflächen etc. sind bereits bei der Kernsanierung berücksichtigt und vorbereitet worden. Das Grundstück wird ideell der Größe der entsprechenden Wohnung zugeteilt. Ein PKW-Stellplatz im Wert von EUR 10.000 ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude. Die in 2019 als Check-in ausgebaute Garage ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem WC ausgestattet und wird geteilt als zugeordnete Abstellfläche zur Verfügung gestellt. Zudem gibt es über den beiden Kompakt-Wohnungen einen Spitzboden als Abstellfläche. Das rechte Haus ist vollunterkellert, es gibt dort eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die Stellplätze für die einzelnen Appartements.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Das Appartement ist mit einer modernen Küche in grau und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügt über eine bodentiefe Echtglas-Duschkabine. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Helsinki Blanc) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Das Appartement ist komplett mit Möbeln und Haushaltsgegenständen eingerichtet. (Bei einer Selbstnutzung kann selbstverständlich auch unmöbliert übergeben werden). Es wurde auf klare Strukturen und ein modernes Interieur geachtet. Die Farbgebung ist durchgängig weiß mit grauen Farbakzenten an den Wänden. Die Möbel und Vorhänge sind farblich ebenfalls dazu abgestimmt. Das Schlafzimmer ist mit einem gemütlichen Boxspring-Bett (180x200cm) und einem offen gestalteten Schrank ausgestattet. Der Wohn-Essbereich ist sachlich, zeitlos und pflegeleicht eingerichtet. Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind schlichte in hellgrau gehaltene Platten verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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