Provisionsfrei - Top modernisierte Wohnung, Garage, Terasse, Garten, Hausautomatisierung, 128m²

Objektbeschreibung

Diese großzügige und hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2024 Dachsanierung
- 2024 neue Gasheizung
- 2019 Erneuerung der Außenabdichtung

Die Wohnung selbst wurde Ende 2014 komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Wohnfläche & Aufteilung

- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100 m²
- Nutzfläche Souterrain (beheizt): ca. 28 m²
- Gesamtnutzfläche beheizbar: ca. 128 m²
- Zimmer: 4 (davon 3 im Erdgeschoss, 1 im Souterrain)

Erdgeschoss (ca. 100 m²):
- Offener Grundriss: Flur, Küche und Wohnzimmer sind übergangslos miteinander verbunden

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne

Souterrain (ca. 28 m², beheizt, mit Fenstern):
- Großes Zimmer (z. B. Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum)
- Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Trockner und Netzwerktechnik
- Direkter Zugang zum hinteren Gartenbereich

Außenbereich
- Balkon am Wohnzimmer mit Treppe in den Vorgarten
- Vorgarten mit Holzterrasse und Gartenmöbeln zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hinterer Garten-/Grünbereich ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar

Objekt-Highlights
✓ Hochwertig sanierte Wohnung (2014)
✓ Beheizbares Souterrain mit eigenem Gartenzugang
✓ 2 Balkone + Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
✓ Garage mit elektrischem Tor & Kellerraum
✓ Moderne Ausstattung inkl. Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage
✓ In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach)
✓ Hochwertige Einbauküche
✓ Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür
✓ Vorbereitung für Außenkameraanbindung
✓ Gepflegtes 4-Familienhaus mit neuer Heizungsanlage und saniertem Dach

Wirtschaftliche Daten
- Hausgeld: 369,00 € monatlich
Enthalten sind die laufenden Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Hausstrom, Müllabfuhr und weitere Bewirtschaftungskosten.
- Instandhaltungsrücklage: 105€
-Warmwasser (nur das Erwärmen, nicht das Wasser selbst) wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Stromkosten für das Warmwasser können daher nicht genau vorhergesagt werden. Je nach Warmwasserverbrauch (20€,30€,40€…?)
- Energieausweis: liegt vor

Sonstiges
Übergabe: nach Absprache
Provisionsfreier Verkauf

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Parkettfußböden
- Komplettsanierung 2014 (neue Fenster,Heizkörper,Fussboden,Elektrik,Rollläden, usw.)
- Moderne Einbauküche
Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle
- Waschmaschine + Trockner
- Hausautomatisierung für Beleuchtung, Elektrik & Rollläden, und Heizung
- In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach)
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne
- 2 Balkone (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür
- Vorbereitung für Außenkameraanbindung
- Garage (Fertiggarage) mit motorbetriebenem Tor und Fernbedienung
- Kellerraum inklusive
- Gartenzugang mit Terrasse
- Provisionsfreier Verkauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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