Top Kapitalanlage in Stuttgart-Sonnenberg – hochwertig saniert 2025 – >5 % Bruttorendite

Objektbeschreibung

Umfangreiche Renovierung 2025:
- Wände, Böden, Türen und Decken komplett erneuert
- Energetisch isolierverglaste Fenster
- Neues Bad mit hochwertigen Markenarmaturen (Hansgrohe, Duravit)
- Verwendung ausschließlich mineralischer Putze und Farben
Wohnfläche & Raumaufteilung:
- Ca. 45 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain
- Zusätzlich: voll ausgebauter Aufenthaltsraum mit ca. 7 m² – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum (ohne Mehrkosten im Kauf enthalten)
- Insgesamt 7 Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht
Ausstattung:
- Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
- Vollmöbliert: Betten, Couch, Kleiderschränke, Arbeitstische, Stühle, Beleuchtung
- Gasetagenheizung (regelmäßig gewartet)
- Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl in Eichenoptik
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960)
- Umfangreich energetisch saniert (Fassadendämmung, Dachdämmung inkl. Gauben)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Küche:
Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube

Möblierung:
Vollmöbliert (u.a. Betten, Couch, Kleiderschränke, Arbeitstische, Stühle, Beleuchtung).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Die Wohnung ist vermietet für 1.080 € Nettokalt/Monat (12.960 €/Jahr) zzgl. Nebenkosten.
- Zusätzlich Nebenkosten-Vorauszahlung durch den Mieter: 70 €/Monat (Strom, Gas und Internet zahlt der Mieter direkt)
- Bruttomietrendite: > 5 %

Beispielrechnung Vollfinanzierung (ohne Kaufnebenkosten):
- Finanzierung: 100 % Beleihung, Sollzins 3,5 % p.a., Tilgung 1,0 % p.a.
- Darlehen: 257.000 €
- Zinsbelastung: 257.000 € × 3,5 % = 8.995 € p.a.
- Tilgung: 257.000 € × 1,0 % = 2.570 € p.a.
- Annuität gesamt: 11.565 € p.a. (964 €/Monat)
- Positiver Cashflow vor Steuer: 12.960 € − 11.565 € = 1.395 €/Jahr (ca. 116 €/Monat)

Info: Finanzierungsdaten dienen nur als Beispiel; andere Modelle wie Finanzierung inkl. Nebenkosten sind möglich, ebenfalls höhere steuerliche Abschreibung durch Nutzungsdauergutachten möglich.

Anmerkungen:
- Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklercourtage.
- Ideal für Kapitalanleger, die eine kernsanierte und vermietete, hochwertige Immobilie in exzellenter Lage suchen.
- Sehr geringe Instandhaltungsrücklagen notwendig, da Wohnung und Gebäude modernisiert.
- Hervorragend vermietbar an Studenten, Singles, Paare, als Zweitwohnung oder als WG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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