Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro / Kinderzimmer
Büro / Kinderzimmer
Gäste WC
Büro / Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Schwimmbad
Ausblick vom Balkon
Web-Expose Anforderung
4-Zimmer-Innenstadt-Wohnung
86153 Augsburg
- 365.000,00 €
- Kaufpreis
- 108,19 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
365.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.373,69 € / m²
Hausgeld
712,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7233325
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010174
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-12-20
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2027-12-19
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
140,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - Nähe City Galerie
Die 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und Schwimmbadzugang vereint großzügiges Wohnen mit lebendiger und zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank zahlreicher Sanierungen in den letzten Jahren befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Unter Anderem wurde die Wohnanlage letztes Jahr an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung selbst bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich optimal für Familien, wie auch Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Die Raumaufteilung und die großzügigen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne, die tolle Umgebung und viel Sonne bis in die Abendstunden bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Dachbodenanteil, sowie der Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Pool – ein echtes Plus in dieser Lage.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung belaufen sich auf 666 Euro für die Wohnung und 46 Euro für die Garage.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- Euro ist ein zusätzlicher Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket insbesondere in der Innenstadtlage ab.
Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah mit den Gestaltungen ganz nach Ihren Wünschen beginnen können.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Lagebeschreibung
Das Textilviertel liegt im Osten der Augsburger Innenstadt und wird begrenzt durch die Wallanlagen zwischen Rotem Tor, Vogeltor und Jakobertor, durch die Lechhauser Straße, den Lech und die Friedberger Straße. Ganz genau abstecken lässt sich dieser Stadtteil nicht, da er keine Verwaltungszone darstellt, sondern vielmehr ein historisch gewachsenes Viertel beschreibt. Das etwa zwei Quadratkilometer große Areal erstreckt sich größtenteils über den Stadtbezirk "Am Schäfflerbach", reicht aber auch stellenweise in den Bezirk "Wolfram- und Herrenbachviertel" hinein
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Julia Daubner
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.08.2025 aktualisiert.
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