Gartenansicht
Gartenansicht
Grundriss
Wohnzimmer 3 Zimmer WHG
Wohnzimmer 3 Zimmer WHG
Balkon
Blick vom Balkon
Schlafzimmer der 3-Zimmer WHG
Zimmer der 1-Zi. WHG
Bad der 3-Zimmer WHG
Küche der 3-Zi. WHG
Küche der 1-Zi. WHG
Bad der 1-Zi. WHG
Diele der 1-Zi. WHG
Diele der 3-Zi. WHG
Außenansicht
Außenansicht
3-4 Zimmer Wohnung im Erbbaurecht!
82110 Germering
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 108,10 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
08.05.2025
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7233261
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010717
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-01-29
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
95,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei derzeit als eine 3- Zimmer Wohnung genutzte Wohnungen in einer Erbbaurechtsanlage in Germering.
Es handelt sich um eine 1-Zimer und eine 3 Zimmer Wohnung. Derzeit sind in der 3 Zimmer Wohnung 2 Zimmer zu einem sehr großen Wohnzimmer zusammengelegt. Außerdem gibt es vom Wohnzimmer aus eine Tür in die Einzimmerwohnung. Ein Rückbau und eine Trennung in zwei Wohnungen sollte wieder möglich sein. Beide Eingangstüren sind natürlich vorhanden. Die Einzimmerwohnung hat bereits eine Badsanierung erhalten. Die 3 Zimmer Wohnung sollte saniert werden. Die Fenster wurden in beiden Wohnungen bereits getauscht.
An der Wohnanlage wurden bereits viele Sanierungen durchgeführt. In den nächsten Jahren stehen noch einige Sanierungen an. Da ein Ende aber in Sicht ist, wurde die Rücklagenzufuhr in 2024 reduziert. Das Erbbaurecht läuft noch bis November 2069 und der Erbbauzins ist indexiert.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Germering. Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in gut 10 Minuten. In ca. 700 Metern Entfernung befinden sich auch zahlreiche Geschäfte, ein Ärztehaus und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Große Kreisstadt Germering mit ihren über 40.000 Einwohnern , an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Stefan Reich
Otto-Wagner-Str. 1
82110 Germering
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Germering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
