Sichere Rendite: 6,67 % p. a. + steuerlich vorteilhafte Modernisierungen in Planung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Willkommen in der Merovinga Residenz – Turmstraße 16–16B – einer etablierten Wohnanlage mit über 250 Einheiten, direkt gegenüber der RWTH-Mensa im Herzen von Aachen. Die angebotene Einzimmerwohnung befindet sich auf der zweiten Etage, gartenseitig gelegen – mit ruhigem Blick ins Grüne und zugleich kurzen Wegen zu Universität, Innenstadt und ÖPNV.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine top Lage für Studierende und Berufspendler, sondern auch ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage zwecks Vermietung ist unübertroffen.

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Ausstattung

Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Ende 2024 teilmodernisiert und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie eine effiziente Raumaufteilung auf 18 m².

✔️ Highlights der letzten Modernisierung:

Neue Dusche im Badezimmer

Neue Pantry-Küche mit Ceran-Kochfeld

Neuer PVC-Bodenbelag im Flurbereich

Das Mietverhältnis besteht bereits seit über 11 Jahren mit einem zuverlässigen, ruhigen Mieter, der auch künftig gerne in der Wohnung bleiben möchte.

🔑 Aktuell wird eine Kaltmiete von 500 € pro Monat erzielt – in Anbetracht der Lage und Ausstattung ein marktgerechter, solider Wert.

🧾 Ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Vermietung mit verlässlichem Einkommen und modernisiertem Objektanteil schätzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🔧 Zukunftssicher durch geplante Modernisierung – Investition mit Perspektive.
Die Gaszentral-Heizung ist von 2012.

Die Eigentümergemeinschaft hat für die nächsten 10 Jahre ein umfangreiches energetisches Sanierungsprogramm beschlossen (Dach, Fassade, Fenster, Streichen der Flure, eventuell Abwasserrohre).

Das Gesamtvolumen der Maßnahmen liegt bei rund 4 Mio. € – ein Anteil von ca. 15.000 € entfällt auf diese Einheit. Abflussrohre kommen gegf. noch dazu (ca. 800.000). Verteilt auf die nächsten 10 Jahre.

💡 Positiv für Kapitalanleger:

Modernisierungskosten sind auf Mieter umlagefähig (§ 559 BGB)

Steuerlich können Investitionen anteilig abgeschrieben werden

Langfristige Wertsteigerung des Objekts durch energetische Ertüchtigung

Ein Teil der Kosten wird aus der Rücklage gedeckt, die Finanzierung des Restbetrags ist derzeit noch in Klärung – gegef. über ein WEG-Darlehen. Sollte dieses zustande kommen, wäre mit einer moderaten Erhöhung zu rechnen – bei gleichzeitigem Anstieg der Attraktivität und Energieeffizienz der gesamten Anlage.

⚡ Zusätzlich ist die Erneuerung der Elektrounterverteilung inkl. Schaltkasten bereits konkret geplant. Angebote liegen vor, die Umsetzung erfolgt etappenweise. Für diese Wohnung fallen hier ca. 2.400 € an (natürlich direkt steuerlich absetzbar).

Die anstehenden Sanierungen auf die nächsten 10 Jahre wurden bereits eingepreist.

Von den 153 Euro Hausgeld, sind zur Zeit rund 70,00 Euro umlagefähig. Der Rest (41 EUR) wird für die nicht-umlagefähigen Kosten verwendet. In die Rücklage werden zur Zeit ca. 40 Euro umgelegt.

Besichtigungen können grundsätzlich am Wochenende stattfinden. Der Mieter ist berufstätig. Daher gehen spontane Besichtigungen leider nicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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