269.900,00 €: Kaufpreis

47,30 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

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269.900,00 €: Kaufpreis

47,30 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

KÖLN SÜLZ: Bezugsfreies Apartment in guter Bauqualität - Energieeffizienzklasse C

50937 Köln

269.900,00 €: Kaufpreis

47,30 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Bad mit Dusche

Fliesenboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

269.900,00 €

Käuferprovision

3,57%

Baujahr

1987

Verfügbar ab

kurzfristig oder nach Vereinbarung

Anzahl Bäder

Portal-Objekt-Nr.

W7233055

Anbieter-Objekt-Nr.

500791#3144

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Ausstellungsdatum

2015-02-24

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

23.02.2025

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

91.8 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

KÖLN SÜLZ: Bezugsfreies Apartment in guter Bauqualität - Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses Luxemburger Str. 282d, einem 19 Parteienhaus mit insgesamt fünf Geschossen und einem Staffelgeschoss. Die Wohneinheit ist als 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele und Wannenbad nach Südosten ausgerichtet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gut geschnittene Diele, in der sich rechter Hand ein praktischer großer Einbauschrank befindet, der Ihnen Stauraum bietet. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit offener Küchenzeile. Der Wohnraum ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft Manderscheider Str. 2/Luxemburger Str. 282d besteht aus 38 Wohnungseigentümern. Die Objekte Manderscheider Straße 4-8 und Manderscheider Straße 10-14 sind eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaften. Lediglich die Heizungsanlage versorgt alle 3 Objekte.

Immo Paradise 931c806a 7f98d6d0 500791#3144

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Ausstattung

Das Objekt wurde 1987 in hochwertiger Qualität errichtet. Die hochwertige Ausstattung des Objektes ist auch heute noch durch den guten Pflegezustand in den Treppenfluren bzw. an der Außenansicht des Objektes zu erkennen. Zu der Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Die Kosten für die Tiefgarage werden ausschließlich von den Eigentümern der Tiefgarage getragen.

Das Objekt ist bis 31.07.2025 an eine nette junge Dame vermietet. Eventuell zieht die Mieterin bereits zum 30.06.2025 aus.

Das aktuelle Wohngeld für die Wohnung beträgt inklusive Heizkostenvorauszahlung 288,- monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 ca. 91.000,-

Sonstige Angaben

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Tobias Wieland

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Tobias Wieland Immobilien e.K.

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Tobias Wieland Immobilien e.K.
Tobias Wieland
Ziegeleiweg 6A
51149 Köln

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt mitten im beliebten Stadtteil Sülz. Die Nähe zur Universität macht die Wohnung ebenso attraktiv wie die Nähe zum Beethovenpark und den angrenzenden Grünflächen. Die Sülzburgstraße und die Berrenrather Straße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Mit der Straßenbahn ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt. Der Autobahnanschluss über die Luxemburger Straße ist sehr schnell. Die Vorzüge des beliebten Standortes Sülz müssen an dieser Stelle nicht noch einmal hervorgehoben werden.