KÖLN: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven als KAPITALANLAGE

Objektbeschreibung

KÖLN: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven als KAPITALANLAGE

Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Großzügiger Wohnraum und wegen der Etage besonders helle Räume, praktische Aufteilung mit Wohn-/Schlafraum, Essküche, Wannenbad und Balkon. Der Flur ist geräumig und verfügt über einen Abstellraum.

Status: vermietet
JNKM: € 6.480 p.a. (6.960 ab Okt. 2027)
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.

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Ausstattung

Die Wohnung

4. Etage mit Weitblick - großes Wohnzimmer mit Schlafbereich - Küche mit Essplatz - geräumiger Flur - Wannenbad - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz optional für € 10.000,-

Die Wohnanlage

Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort

Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.

Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.

Sonstige Angaben

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Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

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Tobias Wieland
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Tobias Wieland Immobilien e.K.