Küche mit allen Geräten 2024
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Dusche
Kammer mit WM Anschluss
Grundriss
2 Zimmer, ruhig und dennoch zentral - Eigennutzung oder Kapitalanlage
90459 Nürnberg
- 249.000,00 €
- Kaufpreis
- 68,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
185,00 €
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7233049
Anbieter-Objekt-Nr.
251466
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
107 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Objektbeschreibung
2 Zimmer Wohnung in der Voltastrasse in der Südstadt. Ruhig, aber alles in Laufnähe.
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Mieter in der Wohnung.
1 großes Schlafzimmer, 1 kleineres Wohnzimmer,
Einbauküche, Zugang zum Balkon aus der Küche, Abstellkammer und Gästetoilette. Das dritte Zimmer wurde zu einem großen Tageslichtbad umgebaut.
Das Haus hat eine neue Fassade und neues Dach und dennoch über 70000 Euro Rücklagen. Gastherme wurde 2019 getauscht.
Neue Einbauküche, Kellerabteil und Dachboden sind im Preis inbegriffen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2007 general saniert. Neue Elektrik und Leitungen.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Zentral in der Nähe U1, Tram und Busse. Anwohnerparken für Auto, aber es fehlen Parkplätze. Gute Fahrradabstellmöglichkeiten.
Wohnen in perfekter Lage: Im Rabusviertel in der Nürnberger Südstadt profitieren Ihre Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, sowie einer schnellen Erreichbarkeit zum Stadtzentrum, welches nur 2,2 km entfernt ist. Die städtischen Grünanlagen und der ebenfalls 3 km entfernte Dutzendteich laden zum Verweilen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem wird gerade in der Nähe eine neue Universität (Technische Universität Nürnberg) erbaut, die schnell mit Fahrrad oder Straßenbahn erreicht werden kann. Direkt in der Nähe befinden sich große Arbeitgeber, wie SIEMENS, SIEMENS Energy, Leistriz, MAN, VAG, FRAPACK, Vossloh, Deutsche Bahn Werk Nürnberg, Funkhaus Nürnberg und weiteren, sowie der Gewerbepark der Alpha Gruppe.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, welcher sich nur ca. 7 Gehminuten zu Fuß unmittelbar von der Wohnung entfernt befindet, bietet ein gehobenes Angebot. Auch ein Fitnessstudio (McFit) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Feierabende und Wochenenden können bequem in nahen gelegenen Restaurants verbracht werden.
Eine Tramhaltestelle und diversen Busstationen gewährleisten den perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So kann bspw. der Nürnberg Hauptbahnhof mit der Linie 5 bequem in 10 Minuten erreicht werden. Die U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz (U1) kann zu Fuss in 5 Minuten erreicht werden. Damit kann auch die neue Universität sehr schnell erreicht werden.
Die Wohnung besticht ebenfalls durch ideale PKW-Anbindungen, z.B. zum Frankenschnellweg. Zudem sind die Autobahnen 3, 6, 9 und 73 sowie die Bundesstraßen 2, 4, 4R, 8 und 14 sehr schnell erreichbar.
Makleranfragen sind unerwünscht. Vielen Dank
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
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