Helle bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Top-Lage: Ideal für Selbstnutzer oder Anleger

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Stadtoase!
Zum Verkauf steht eine helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 2010 umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem, die Eingangsbereiche wurden einladend neugestaltet und alle Balkone komplett überarbeitet – mit frischem Anstrich, hochwertigem Fliesenbelag und seitlichen Glas-Ausschnitten. Zudem sorgen isolierverglaste Fenster für angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz.
Der Grundriss ist ideal: Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Die beiden großen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, während das separate Badezimmer und WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Platzangebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Objektdetails auf einen Blick:
Adresse: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlin
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Etage: 4. OG
Baujahr: 1962
Hausgeld: 290 € pro Monat (inkl. 65 € Rücklage und 30 € Verwaltung)
Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 550.000 € (anteilig: ca. 3.500 €)
Provisionsfrei
Stellplatz: Private Parkplatzarea mit Schranke
Ausstattung: 2 große Zimmer, große Küche, Flur, Balkon, separates Bad und WC, Abstellraum und einen Keller
Eignung: Ideal für Selbstnutzer oder Anleger (auch als WG-Wohnung geeignet)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ihr neues Zuhause oder ein Investment?
Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer, die eine zentrale und ruhige Wohnlage in Berlin schätzen, als auch für Kapitalanleger. Insbesondere für Letztere ist die Wohnung interessant, da sie sich aufgrund des optimalen Grundrisses mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, große Küche und separatem Bad und WC auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG) vermieten lässt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der optimalen Raumaufteilung und der hervorragenden Lage dieser charmanten Wohnung.

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