Maisonette-Penthouse mit Riesen Dachterrasse

Objektbeschreibung

Individueller Komfort: Von der privaten Sauna auf die Dachterrasse zum Abkühlen, wo gibt es das schon? Und: Wenn Sie einen tollen Ausblick lieben und sehr privat leben wollen, ist dieses Maisonette-Penthouse ideal für Sie!
Herausragende Eigenschaften: Freistehend auf dem Dach im 8.und 9. OG mit 32 qm großer, nicht einsehbarer Dachterrasse nach Südwest (als kleiner Dachgarten nutzbar) mit Weitblick zum Deister, Innenstadt und Telemax. Eigene Sauna mit Ausblick über die Dächer im 9. Stock (die höchstgelegene Sauna Hannovers) und Wintergarten/Dachstudio !

Im 8. OG Zugang über Lift und Laubengang, Flur mit Wendeltreppe, geräumiges Wohnzimmer mit hoher Decke (ca 2,80 m), Küche mit großem Fenster auf die Dachterrasse. Bibliothek/Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer oder Schlafzimme geeignet) mit großem Westfenster. Kleines Gästezimmer (zur Zeit Abstellraum) und Gäste WC (das sich zu einem vollwertigen Badezimmer ausbauen lässt).

Im 9. OG finnische Sauna, großes Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, großem Fenster und 3,50m hoher Decke! Ein Wintergarten (oder Künstlerstudio) nach Süden mit ebenso hoher Decke, verglaster Südfront und tollem Ausblick. Außerdem sind im 9.OG zwei weitere Schlafzimmer, die nur durch Leichtbauwände getrennt sind. Der sehr individuelle Grundriss (L-förmig und Doppel-Quadrat) dieser Schlafzimmer lässt sich also leicht verändern (siehe alternativer Grundriss) oder die beiden Schlafzimmer lassen sich zu einem sehr großen Schlafzimmer zusammenlegen.
In der Tiefgarage eine geschlossene Garage mit Fenster. Weitere Garagen oder Stellplätze anmietbar.
Die Nordwand des Penthauses ist bereits mit einer neuen Wäremdämmung versehen, auch die restichen Wände und Dach sollen neu gedämmt werden.
Das Haus besteht fast nur aus großen Maisonettewohnungen und hat eine solide Eigentümergemeinschaft (es wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt).
Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage (1,4 Millionen Euro für die Wohnanlage,Anteil für diese Wohnung 11000€!!) ist vorhanden. Diese soll für eine moderen Wärmedämmung (Wände, Dächer und div. Samierungen verwendet werden. Da hierfür keine Sonderumlage geplant ist, wurde (und wird) ca 140 €/Monat in die Erhaltungsrücklage amgespart (zusätzlich zum Hausgeld).

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dreifach Wärmedämmglas mit tollem Holzrahmen (außen Alu) im 8.OG, Im Wohnzimmer
Parkett, im Flur und Wintergarten Laminat, in der Küche und Bädern Fliesenboden, sonst
Teppichboden (dieser allerdings renovirerungsbedürftig). Im 9.OG Kunststofffenster mit 2fach Wärmedämmglas. Kabelfernsehen, Glasfaser bis vor die Wohnung verlegt, Alno/Pino
Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine. Kellerraum, geschlossene Garage (Tageslicht) in der Tiefgarage des Hauses (15 000 €), weitere Garagenplätze anmietbar. Im
Gemeinschaftseigentum zwei Trockenräume und Fahrradkeller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Grundsteuer (neuer Bescheid): 384,84 €/Jahr

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