Außenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Flur/ Esszimmer
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Aussicht
Außenansicht
Außenansicht
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
86154 Augsburg
- 425.000,00 €
- Kaufpreis
- 119,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
425.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.571,43 € / m²
Hausgeld
537,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7232753
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/011306
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-14
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-03-13
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
90,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1977
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Weitblick – sofort bezugsfrei!
Diese großzügige Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen rund 119 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten. Auch wenn kein Aufzug vorhanden ist, wird man beim Betreten der Wohnung mit einem hellen, einladenden Ambiente und einem tollen Ausblick belohnt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Urzustand und bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der Dachstuhl wurde bereits gedämmt, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.
Die Holz-Fenster sind zweifach verglast. Die Dachflächenfenster wurden erneuert - hierbei handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat, Fliesen sowie einem schönen Buchenparkett.
Ein echtes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon: Hier lassen sich Sonnenstunden und ein weiter Blick in aller Ruhe genießen – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Waschraum, ein Trockenraum sowie drei eigene Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) muss für 14.000 € zusätzlich erworben werden – ideal für komfortables Parken.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 537 EUR. Aufgrund des Heizverhaltens der Eigentümerin ist dieses überdurchschnittlich hoch. Es ist davon auszugehen, dass sich die Nebenkosten reduzieren.
Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Tanja Vierling
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.08.2025 aktualisiert.
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