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Außen
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Investieren in bester Lage - gepflegte Wohnung mit Donaublick in Ulm-Mitte
89073 Ulm
- 209.000,00 €
- Kaufpreis
- 51,23 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
209.000,00 €
Hausgeld
214,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1952
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7232747
Anbieter-Objekt-Nr.
6267
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-06-20
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2027-06-19
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
163,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1952
Objektbeschreibung
In absolut gefragter Lage von Ulm-Stadtmitte präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,23 m² und einem traumhaften Blick auf die Donau bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus naturnaher Aussicht und optimaler Innenstadtanbindung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Investoren attraktiv macht. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch sind in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die herausragende Lage direkt an der Donau und die fußläufige Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Ulmer Wohnungsmarkt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Ulms zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie in werthaltige Substanz und begehrte Wohnqualität.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
gute Lage
vermietet
Donaublick
Lagebeschreibung
Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie.
Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!
Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional bespiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.
Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen der Stadt Ulm, das Ulmer Münster, mit seiner großartigen Architektur und dem höchsten Kirchturm der Welt. Rund um das Münster befindet sich die Altstadt von Ulm, die nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut oder neu überbaut wurde. Hier finden sich zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aber immer wieder auch Platz für Wohnbebauung und städtisches Wohnen. Die Altstadt erstreckt sich auch jenseits der Frauenstraße in das Quartier "Auf dem Kreuz", das in den vergangen drei Jahrzehnten zu einem beliebten innerstädtischen Wohnviertel entwickelt wurde. Auch das Ulmer Fischerviertel mit seinem Mix aus teilweise denkmalgeschützen, aufwändig sanierten Altbauten und Wohnbebauung jüngeren Datums ist ein beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Fabian Seitz
Neue Straße 60
89073 Ulm
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