Ideale Raumaufteilung und Lage

Objektbeschreibung

Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen, denen ihr Wohnhaus nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist. Aber auch für die kleine Familie gibt es kaum eine bessere Alternative.



Wer sich bei der Immobiliensuche die vorteilhafte Plus-Minus-Liste macht, wird hier schnell feststellen, dass man fast nur Positives vermerken kann:

Lage: Ortsrandnähe im Nordwesten von Burgdorf

Direkte Nachbarschaft: klassisches Wohngebiet

Unmittelbare Infrastruktur: Kindergarten in der Nähe, nur ca. 300 m bis zum E-Center sowie einigen Arztpraxen

Verkehrsanbindung: ca. 800 m bis zur B188, ca. 3,5 km bis zur B3 bzw. A37 sowie ca. 1.500 m bis zum Bahnhof; von dort mit der S6 ca. 19 Minuten bis Hannover Hbf.

Gebäude: kleine Einheit mit nur sechs/sieben Wohnungen

Etage: 1. Obergeschoss

Raumaufteilung: drei Zimmer mit passenden Raumgrößen

Ausstattung: Abstellraum, Einbauküche, Gäste-WC möglich

Zustand: sehr gepflegt

Energieausweis B: nur 68 kWh/(m²a)

Sonstiges: Tiefgaragen-Stellplatz ist durch den Keller erreichbar, ca. 6 m² Kellerraum



Nicht nur das ca. 28 m² große Wohnzimmer, sondern auch die ca. 11 m² große, teilweise offene Küche hat einen Zugang zur westlichen gelegenen Loggia. Die beiden Schlaf- und Kinderzimmer (jeweils Teppichboden) sind ca. 15 m² und 11 m² groß. Ansonsten ist die gesamte Wohnung hell gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Das eigentliche Gäste-WC wird zzt. für Waschmaschine und Trockner mit Handwaschbecken genutzt, hat aber die erforderlichen Anschlüsse, um es später als Gäste-WC zu nutzen. Die Kunststofffenster besitzen elektr. bedienbare Rollläden.



Zur Eigentümergemeinschaft gehören 14 Parteien, die sich auf zwei Eingänge verteilen. Da der TG-Stellplatz ein eigenes Grundbuch hat, könnte dieser auch separat verkauft werden. Die mtl. Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich auf zus. 275,- €. Hierbei sind besonders die niedrigen Heizkosten mit bisher nur ca. 335,- € p.a. hervorzuheben. Die Rücklage per 31.12.23 betrug 68.942,12 €.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC möglich

Innenaufnahmen stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de