Loggia Blick auf den Sentis

Loggia Blick auf den Sentis

Eingang - Garderobe

Eingang - Garderobe

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Küche

Küche

Grosses Schlafzimmer

Grosses Schlafzimmer

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Wannenbad

Wannenbad

WC

WC

Spiegelschrank

Spiegelschrank

Kleines Zimmer

Kleines Zimmer

Essbereich mit Panaromafenster

Essbereich mit Panaromafenster

Loggia

Loggia

Schiebetürschrank 1

Schiebetürschrank 1

Schiebetürschrank 2

Schiebetürschrank 2

Schiebetürschrank 3

Schiebetürschrank 3

Blick in die Spiegeltüren

Blick in die Spiegeltüren

Blick aus dem Wohnzimmer

Blick aus dem Wohnzimmer

Wohnungslage

Wohnungslage

Wohnanlage

Wohnanlage

Kellerraum

Kellerraum

Bild 22

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Bild 23

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Bild 24

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Bild 25

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Bild 26

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Bild 27

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Bild 28

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frisch renovierte Eigentumswohnung mit tollem Blick nach Süden auf den Säntis in der Schweiz

88079 Kressbronn am Bodensee

Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Teppichboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

495.000,00 €

Hausgeld

348,00 €

Baujahr

1972

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7232477

Anbieter-Objekt-Nr.

383922

Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Angeboten wir eine 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 107 m².
Die Wohnung derzeit nicht vermietet und wird von uns Privatverkauft.

Ein Teifgaragenstellpatz kann für 35.000,- zusätzich erworben werden.

Der Grundriss ist derart geöffnet, dass das Esszimmer in den Wohnzimmerbereich frei übergeht.

Im hinteren Bereich der Wohnung ist eine Nische vorhanden, die Platz für einen Arbeits- Homeofficebereich bietet.

Eine Kleiderschranklösung mit großflächigen Spiegeltüren bringt sehr viel Licht in diesen Bereich und erweitert den optischen Raum enorm. Durch die Spiegel erhält man einen zweiten Blick auf die Berge und den Säntis. Sehr schön…

Das WC wurde frisch saniert, Einbau von einem Sanblock und einem Hänge-WC.
Es gibt 2 Holzfenster mit Doppelvergasung, die aus dem Jahre 2000 stammen, aber hochwertig und vollkommen in Ordnung sind.

Alle anderen Fenster wurde aktuell erneuert, dreifach Verglasung mit Wärmedämmung.
Das Fenster im Esszimmer wurde durch eine Panoramascheibe, auch dreifach-verglast, ersetzt.

Der Zugang in die Loggia wurde mit einer Doppeltür versehen, was sehr feudal ist.

Alle Fußbodenbeläge wurden erneuert. In Bad, Küche und WC mit einem Venylparkett in Holzoptik für Feuchträume. Alle anderen Räume wurden mit einem strapazierfähigen Teppichboden der Firma Tretford neu ausgelegt.

Neue Küchenfronten, Wasserarmaturen in Bad und WC, sowie neue Deckenlampen sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Die vorhandene Möblierung kann gerne bei einer zukünftigen Nutzung als Ferienwohnung übernommen werden und wäre im Preis enthalten.

Die Wohnanlage besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit 73 Wohneinheiten. Ein Hochhaus in der Anlage, sowie 4 Flachbauten, 2-3 geschossig im Süden des ca. 10.864 m² großen Grundstückes.

Zwischen den Gebäuden befindet sich eine Tiefgarage mit einer begrünten Spielplatz / Rasenfläche.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG des Gebäudes in der Alemannenstr. 89, welches hier keine Wohnung darüber hat.

Ein eigener, großer Kellerraum gehört zu der Wohnung, sowie mehrere Gemeinschaftsräume für Wäsche/Trocknen, Fahrräder und Hobby.

Die Anlage ist sehr gepflegt, es gibt keine Sanierungsstau, das Hochhaus wurde gerade im Fassadenbereich saniert, das Dach der Flachbauten wurde vor kurzem erneuert und die Fassade wurde neu gestrichen.

Insgesamt gibt eine sehr nette Gemeinschaft zwischen den Nachbarn und viel Hilfsbereitschaft.

Raumaufteilung
Es gibt ein großes Schlafzimmer gleich links neben dem Eingang zur Wohnung. Es ist unglaublich leise und wir haben immer sehr gut hier geschlafen.

Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer zeigt nach Süden mit einem Fenster zur Loggia und Blick auf die Berge.

Der Wohnbereich ist sehr offen gestaltet und bietet viele Möglichkeiten um sich nach den eigenen Vorstellung gemütlich einzurichten.

Das große Panoramafenster im derzeitigen Essbereich birgt jeden Morgen Freude in sich, sobald man aufsteht.

Die Küche ist bislang mit einer Tür verschließbar und beinhaltet eine funktionstüchtige vollumfängliche Kücheneinrichtung, mit der man arbeiten kann.

Bad und WC sind getrennt. Im Bad befindet sich eine große Badewanne, die nach einem langen Seespaziergang im Winter für eine wohltuende Wärme sorgt.

Derzeit ist eine Waschmaschine im Badezimmer mit angeschlossen. Dies spart den Weg in den Keller.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll möbliert.

1 großes Doppelbett mit Schrankwand
1 Einzelbett im kleinen Zimmer
1 Einbauküche mit brauchbarem Geschirr, etc.
1 Badezimmer mit Waschmaschine ( Trockenrum im Keller vorhanden )
1 Lagerregal mit verspiegelten Schiebetüren
Wohn- und Esszimmermöbel
1 Fernseher
1 gemütliches Sofa fehlt noch!
1 Hobbyraum im Keller für alle

Auch als selbstgenutzte Fereinwohnung sofort bezugsfertig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich fußläufig 3 min. entfernt vom Kressbronner Bahnhof, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kirche, Rathaus.
Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Anlager in Kressbronn am Bodensee oder im Freibad.
Lindau und Friedrichshafen sind beide ca. 15 km entfernt.
Kindergarten, Grund- und Realschule sind in Kressbronn vorhanden.
siehe auch Bildungszentrum Kressbronn.

Der größte Hafen am Bodensee in Gohren ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von C. Boje


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Kressbronn am Bodensee auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.08.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.