++Attraktive Kapitalanlage++ Großzügige & ruhige 3-Zi.-Wohnung mit Einbauküche im Samariterkiez

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Hinterhaus (88m²), mit Dielenboden, hohen Decken, moderner Einbauküche und Tageslichtbad. Attraktive Lage in verkehrsberuhigter Fahrradstraße, perfekte ÖPNV-Anbindung. Vermietet (NKM 980€), ideal für Kapitalanleger.

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Sie liegt im Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet damit eine geschützte, vom Straßenlärm abgeschirmte Wohnsituation – mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig.

Mit einer Wohnfläche von 89 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharme: hohe Decken, gepflegter Dielenboden und eine großzügige Raumaufteilung schaffen ein wohnliches, luftiges Ambiente. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafräume oder Homeoffice.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und einer Eckbadewanne sorgt für Komfort und Entspannung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 980€. Die Vermietung erfolgt auf Basis der Regelungen des Berliner Mietendeckels.

Aktuell werden im Haus Aufwertungsmaßnahmen umgesetzt. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut, zwei Fahrstühle werden aktuell installiert, im ersten Innenhof entstehen strukturierte Fahrradabstell- und Müllbereiche mit Begrünung, und im zweiten Innenhof wird ein Kinderspielplatz errichtet. Die Fertigstellung dieser Arbeiten ist weit fortgeschritten.

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ruhige Hinterhauslage im beliebten Samariterkiez
- ca. 88 m² Wohnfläche, 3 gut geschnittene Zimmer
- Gepflegter Dielenboden & hohe Altbaudecken
- Offene, moderne Einbauküche mit vollständiger Ausstattung
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Eckbadewanne
- Vermietet, Nettokaltmiete: 980 € monatlich (Mietendeckel-Regelung)
- Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage
- Laufende Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude: Dachbodenausbau, Installation von zwei Aufzügen, Neugestaltung und Begrünung der Innenhöfe, Bau eines Kinderspielplatzes
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV (U5, Ringbahn)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Umgebung
- Fahrradfreundliche Infrastruktur und verkehrsberuhigte Straßen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bis zur Fertigstellung des Fahrstuhls gilt in der Heizperiode von Oktober bis April eine Mietminderung von 10 % auf die Nettokaltmiete."

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